Vyplývá to z průzkumu „Ski Report“, který společnost Savills vydala letos už po devatenácté. Po americkém Aspenu se mezi nejdražšími lyžařskými středisky objevily alpská centra Courchevel 1850, Val d’Isère a Verbier.
Analýza, kterou mají Finanční a ekonomické informace (faei.cz) k dispozici, také ukazuje, že švýcarské resorty tvoří téměř polovinu první desítky a francouzské více než třetinu žebříčku Savills Ski Prime Price League. Průměrné ceny prémiových rezidenčních nemovitostí v renomovaných lyžařských střediscích, hodnocené v rámci Ski Reportu, vzrostly meziročně o 3,8 procenta.
„Ačkoli jsou ceny prémiových lyžařských nemovitostí o dvě procenta nižší než jejich maxima z roku 2022, v průměru zůstávají o 34 procent nad úrovní z roku 2021 a 36 procent nad cenami nemovitostí z doby před pandemií,“ uvedla autorka reportu Kelcie Sellers.
Miliony korun za metr
Aspen v americkém Coloradu se na prvním místě žebříčku umístil už třetí sezonu v řadě. Prodejní ceny luxusních rezidenčních nemovitostí se zde v průměru blíží k 40 tisícům eur za metr čtvereční (více než 1 mil. Kč, pozn. aut.), což je o 9,3 procenta více než v roce 2023.
Toto coloradské město je rovněž na vrcholu žebříčku „Savills Ultra-Prime Pricing“ (lyžařské destinace nejvyšší cenové kategorie), kde cena za tyto nejdražší rezidence dosáhla 84,5 tisíce eur za metr (více než 2,1 mil. Kč).
„Zatímco v jiných oblastech Spojených států došlo kvůli vysokým úrokovým sazbám ke zpomalení růstu cen nemovitostí, v Aspenu zřejmě ceny nemovitostí ještě nedosáhly stropu,“ konstatovala Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
V obou žebříčcích je na druhém místě francouzský areál Courchevel 1850 s průměrnými cenami 34 600 eur/m2 (asi 870 tis. Kč) v Prime Price League a 47 200 eur/m2 (zhruba 1,2 mil. Kč) v Ultra-Prime Pricing.
Francouzské středisko Val d’Isère se umístilo na třetím místě (Prime) a čtvrtém místě (Ultra-Prime), a švýcarský Verbier obsadil čtvrté (Prime) a třetí místo (Ultra-Prime). Významný posun nastal u rakouského Kitzbühelu, kde se díky rostoucí atraktivitě mezi místními a německými zájemci od loňska posunul o jedenáct pozic nahoru.
Dražší než v Praze
Levné ale nejsou ani nemovitosti v českých lyžařských střediscích. Podle letošní analýzy poradenské společnosti Deloitte jsou byty a domy ve vybraných horských centrech dokonce dražší než v Praze, a to poměrně citelně.
Nejdražší je Špindlerův Mlýn, kterému se ostatně někdy říká český Aspen. Průměrná cena tam dosáhla téměř 190 tisíc korun za metr čtvereční, což je zhruba o polovinu více než v metropoli.
Špindlerům Mlýn ale není jediný, kde zájemce o nemovitost zaplatí více než v hlavním městě. Podle Deloitte byla loni cena za metr čtvereční vyšší také v Peci pod Sněžkou, Božím Daru nebo v Bedřichově.
Experti společnosti Deloitte předpokládají, že ceny bytů a domů v tuzemských horských střediscích se budou zvyšovat i nadále. Nemovitosti v nejžádanějších centrech by tak i nadále měly být dražší než v hlavním městě.
