Podle údajů České národní banky (ČNB) je mírný nárůst způsoben nárůstem refinancování. Objem nových hypotečních úvěrů se meziměsíčně o pár desetin procenta snížil. Jsme sice teprve v polovině roku a jestli ještě dobře vzpomenu bujného mládí, tak účet se počítal vždy až o zavíračce.
Ale přece jen. Půlka roku je obdobím, kdy si začínáme opatrně tipovat, jak celý rok skončí. Tyto odhady jsou často výsledkem exaktních matematických modelů. To znamená, že vezmeme objem prvního pololetí a vynásobíme ho dvěma.
Letos na to půjdu přece jen sofistikovaněji, protože první měsíce roku byly ještě docela slabé. Takže první pololetí krát dva plus asi tak něco odhadem. Já myslím, že přes 240 miliard korun by se trh mohl dostat. A pokud ne, tak ne. Ono se taky nic nestane. Na stabilitu trhu bych kladl větší důraz než na nějaký překotný růst.
Úrokové sazby
Úrokové sazby z pohledu statistik ČNB stagnují. Změny naprosto minimální. Průměrná úroková sazba v červnu byla 5,14 procenta ročně. Ale právě v době přípravy tohoto komentáře vybuchla na trhu bomba.
Jedna z menších bank začala nabízet úrokové sazby „již od“ 3,99 procenta. Pravdou je, že během července se ceny zdrojů v podobě tzv. úrokových swapů pohnuly celkem výrazně směrem dolů.
Orientačně za červenec o půl procentního body. A banky držely úrokové sazby hypoték víceméně beze změn, takže nějaký prostor ke snížení asi je.
Zatím neumím posoudit, jak banky budou reagovat. Jak se říká, jedna vlaštovka jaro nedělá. A jedna malá banka nedefinuje situaci na trhu. Když do ní všichni půjdou sjednat si takto zajímavou sazbu, banka procesně zkolabuje.
Ale na druhou stranu, je to hozená rukavice. Mám na mysli to, jak jeden gentleman toho druhého rukavicí nejprve udeří do tváře, a teprve potom mu ji hodí k nohám. Na to je těžké nereagovat. Tak velký rozdíl, to bude téměř věcí cti, aby banky hozenou rukavice zvedly.
Autor je místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance
(Redakčně upraveno)
