Český hypoteční trh? Jako na houpačce

Názor
Obrovské kotrmelce metá hypoteční trh. Zatímco v květnu ho koronavirová infekce spoutala tak, že počet uzavřených hypoték byl nejnižší v tomto měsíci za posledních deset let, v červnu to bylo naopak.
Český hypoteční tr? Jako na houpačce. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Předpovídat jakýkoliv další vývoj na hypotečním trhu je jako věštění z křišťálové koule. Banky se sice stále předbíhají v lákání nových klientů a utočí na ně prostřednictvím často i opakovaného snižování úrokové sazby. To by mohlo vést k vyššímu zájmu lidí o uzavírání hypoték a delšímu růstu celého trhu. Proti tomuto faktoru ale stojí hned dvě zásadní věci.

První je nejasnost statistiky. Jaký podíl na uzavřených hypotékách připadá na nově zřízené úvěry a jak velké je refinancování stávajících hypoték?

Obecně totiž platí, že čím více klesají úrokové sazby, tím roste podíl refinancování. Navíc banky jsou nyní po několikatýdenním ekonomickém blackoutu při prověřování nových klientů mnohem přísnější.

Pro některé profese, například z oblasti pohostinství či cestovního ruchu, je nová hypotéka dokonce prakticky nedostupná. Banky zcela logicky upřednostní prověřeného věřitele, který má za sebou několik let bezproblémového splácení před novým žadatelem bez hypoteční minulosti. I to může mít zásadní vliv na růst podílu refinancovaných úvěrů.

Druhým problémem působícím proti růstu hypotečního trhu může být blížící se konec koronavirového dluhového memoranda, které plošně umožnilo požádat až o půlroční odklad splátek. Tato možnost totiž nic neřeší, ale jen problémy dlužníků odsouvá v čase.

Pokud měl někdo potíže se splácením už na jaře a požádal proto o odklad, tak je vysoká pravděpodobnost, že problémy přetrvají až do podzimu. Banky se tak musí připravit na možnost, že po delší době vzroste počet nesplácených úvěrů, který je nyní mimořádně nízký. Toto riziko může vést k opětovnému růstu hypotečních sazeb.

Ať už bude další vývoj jakýkoliv, jedno je jisté už nyní. Hypoteční trh čeká pěkně horká druhá půlka roku.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Budou hypotéky i nadále zlevňovat? Odborníci se neshodnou

×

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Hypotéky trhají rekordy

Podmínky pro pořízení vlastní nemovitosti jsou stále příznivější. Průměrná úroková sazba hypoték klesla pátý měsíc v řadě, a tak byl zájem o financování bydlení úvěrem v srpnu rekordní.

Regionální měny neměly svůj týden

Regionálním měnám se tento týden nedařilo. Česká koruna ztratila 0,7 % a v pátek v odpoledních hodinách se obchodovala za 26,73 CZK/EUR. V průběhu týdne se propadla dokonce až na 26,85 CZK/EUR, což byla nejslabší …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Stočený tachometr Čechům nevadí. Chtějí slevu a podléhají emocím

Průzkum
Opravdu to českým řidičům tak vadí? Pro většinu motoristů není stočený tachometr důvodem k tomu, aby se poohlédla po jiném autě. Kupující ale v takovém případě požadují slevu. Vyplynulo to z průzkumu společnosti Cebia, která už téměř tři desítky let pomáhá motoristům bojovat proti nekalým praktikám při prodeji použitých vozů.
Rolovat nahoru