Dobrý byt v Praze se pronajme i za pár hodin a o polovinu dráž než před třemi lety

Plánujete pronajímat v Praze byt? Nákladná rekonstrukce už není třeba, stačí pár „kosmetických“ úprav. Situace na trhu totiž nahrává pronajímatelům. Přesto, že nájmy vzrostly až o polovinu oproti roku 2015, poptávka stále převyšuje nabídku a na jeden inzerát se okamžitě ozývají desítky zájemců.

„Ceny nájmů v metropoli šly prudce nahoru. Jen za posledních dvanáct měsíců minimálně o 10 procent, za poslední tři roky pak zhruba o polovinu. Vezměme si třeba byt 2+kk o velikosti 43 metrů čtverečních v panelovém domě. Je-li v udržovaném stavu či po částečné rekonstrukci, pohybuje se v současné době nájemné v takovém bytě v rozmezí od 13 500 do 4 000 korun. Před rokem to bylo 12 500 a před třemi 9 000 korun,“ říká Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality.

Poptávka po nájemním bydlení podle něho v poslední době značně vzrostla, a to především kvůli rychle rostoucím cenám bytů na prodej. Roli hraje i skutečnost, že vlivem dalších doporučení České národní banky ohledně poskytování hypotečních úvěrů se rozšiřuje skupina lidí, kteří nedosáhnou na vlastní bydlení.

Nejžádanější jsou malé byty, vhodné pro jednotlivce a mladé páry, a  naopak větší byty pro rodiny s dětmi. „Konkrétně je velký zájem o byty 2+kk v novostavbách, které jsou moderně zařízené a řešené jako takzvané startovací byty. Další variantou, kterou klienti často poptávají, je rodinné bydlení s dispozicí 3+1 až 4+1 za dobrou cenu, tím pádem ideálně na panelovém sídlišti. Třetí  variantou mezi nejžádanějšími jsou byty 1+kk až 2+kk rovněž na panelových sídlištích,“ přibližuje Jan Martina.

Kdo v současné době shání byt k pronájmu, najde jej, ale to může trvat déle. Nabídka už je značně omezená a na jeden inzerát se rychle ozývá až třicet zájemců. „Potenciální nájemníci jsou nuceni slevit ze svých požadavků, přistoupit například na vyšší nájemné či horší lokalitu, ale nestává se, že by byt vůbec nesehnali. Funguje zde jakýsi věčný koloběh obnovování nájemních vztahů. Stále se na nás obracejí majitelé bytů, že jejich nájemci po šesti měsících či roce odcházejí a oni potřebují obsadit nájemní byt znovu,“ říká Jan Martina.

Z pohledu pronajímatele je situace na trhu o poznání přívětivější. Kvalitní byt za rozumné nájemné je obvykle pronajat v řádech dnů, rezervace může trvat jen pár hodin.  „A nutno dodat, že i v uvozovkách méně pěkný byt s měsíčním nájmem třeba o jen 1000 korun nižším se pronajme stejně rychle. Což vede k zamyšlení, zda se lidem vyplatí investovat do bytu, který se chystají pronajímat, statisíce na kompletní rekonstrukci. Zda není rozumnější udělat jen nezbytné základní úpravy v řádech desetitisíců, když rozdíl v měsíčním nájemném nakonec činí třeba jen  tu tisícovku. S nižší investicí navíc odpadá obava, že nájemníci byt vybydlí,“ konstatuje Jan Martina.

Sdílet:

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Další z rubriky Tiskové zprávy

Firmy dokáží generovat nové nápady, ale nedokáží je uvádět do praxe

Studie Cass Business School a společnosti VMware odhaluje problémy, se kterými se podniky potýkají při realizaci inovací. Neschopnost přetavovat nápady v nové produkty, služby a strategie potřebnou rychlostí vystavuje firmy riziku selhání. Vyplývá to z nové studie, kterou zpracovala ekonomická škola Cass Business …

Světové ekonomické fórum ocenilo továrnu Rakona jako výrobní podnik budoucnosti

Na základě roční studie zkoumající více než 1000 provozoven zvolilo Světové ekonomické fórum rakovnický závod Rakona společnosti P&G jako jednu z 9 pokročilých továren – průkopníků 4. průmyslové revoluce. Závod Rakona byl oceněn především díky jeho komplexní synchronizaci: webová analytická simulace s možností …

Nejčtenější

Pronajala si chalupu. A s ní i nevraživého souseda

Pronajmout si chalupu na dovolenou je běžná věc. Člověk čeká, že když zaplatí deset patnáct tisíc za měsíc, a v sezóně na žádaném místě za týden třeba i dvojnásobek, tak vše bude v pohodě. Jenže v takové chaloupce …

Pálenka z garáže je svátost, ale ilegální

Česko doslova přetéká ovocem. Zahrádkáři se radují, že bude hodně pálenky. A někteří si ji dělají doma ve sklepě nebo v garáži. Bývá to svátost a chlouba, ale kromě potenciálních zdravotních rizik jde především o …
Rolovat nahoru