Dvě třetiny lidí letos fixují sazby hypoték na sedm až deset let

Letošní květen se stal v počtu poskytnutých hypoték nejslabším květnem za posledních deset let. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindex společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Podle údajů Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů se navíc letos zcela změnily preference klientů, pokud jde o délku fixace úvěrů na bydlení. O tříletou fixaci už skoro nikdo nemá zájem.
Dvě třetiny lidí letos fixují sazby hypoték na sedm až deset let. O tříletou fixaci už skoro nikdo nemá zájem. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Ve srovnání s dubnem podle Hypoindexu klesl objem poskytnutých hypoték o téměř 1,34 miliardy korun na 16,5 miliardy korun a oproti dubnu letošního roku poklesl počet poskytnutých hypoték o 541 a meziročně bylo poskytnuto o 774 hypotéky méně.

„Příčinou byl jednak snížený zájem ze strany klientů, ale i to, že některé banky omezily, či dokonce úplně přestaly hypoteční úvěry poskytovat,“ vysvětlil Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Po úspěšném dubnu se projevil dopad koronavirové krize i na hypoteční trh. V počtu prodaných hypoték je květen 2020 s počtem 6 203 kusů nejslabším květnem za posledních deset let existence Fincentrum Hypoindexu. Jen díky rekordní průměrné výši poskytnutých úvěrů (2 657 855 Kč) na tom není stejně i v objemu poskytnutých úvěrů,“ uvedl Sýkora.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex pokračuje v poklesu. „Průměrná úroková sazba i nadále pozvolna klesá, nyní má hodnotu 2,3 %,“ sdělil Sýkora. Zatímco v dubnu klesla průměrná úroková sazba hypoték o pět bazických bodů, v květnu se propadla na 2,3 procenta a vrátila se tak na úroveň ze začátku roku 2018.

PSALI JSME:
Hypotéky začaly plošně zlevňovat a budou i nadále

Změna preferencí klientů

Meziměsíční snížení úrokových sazeb konstatoval také Broker Consulting Index hypotečních úvěrů, který za květen uvádí průměrnou roční úrokovou sazbu ve výši 2,4 %. Průměrná výše květnového hypotečního úvěru je ve srovnání s Hypoindexem u tohoto indexu téměř o čtvrt milionu nižší – 2 412 000 Kč.

Z dat společnosti Broker Consulting vychází jeden velmi důležitý údaj – v porovnání s přechozími roky se výrazně změnily preference klientů, pokud jde o délku fixace hypoték. Například v letech 2015 a 2017 byly nejžádanější hypotéky s pětiletou fixací, které byly přes 70 %.

Vloni to už ale bylo jen cca 43 % a letos je to něco málo přes třetinu, zatímco úvěry na bydlení s pěti, sedmi a desetiletým fixem jsou letos na téměř stejné třetinové úrovni. Zatímco tříletý fix před šesti lety upřednostňovala téměř třetina klientů, letos to nejsou ani dvě procenta. A z dat Broker Consulting vyplývá, že od roku 2014 podíl klientů se sedmiletou fixací nikdy nebyl vyšší (aktuálně 30 %) a že stejně tomu je u desetiletých fixací (33 %).

PSALI JSME:
Lidé se bojí ztráty práce, pojišťují si hypotéky a další úvěry

Pokles sazeb i objemů může pokračovat

Pokles úrokových sazeb by podle Fincentrum & Swiss Life Select mohl pokračovat i v následujících měsících. Ceny zdrojů se totiž stále drží při zemi a základní úroková sazba České národní banky je od začátku května na úrovni 0,25 procenta.

„Rekordně nízkých úrokových sazeb z konce roku 2016, kdy dosáhla průměrná úroková sazba hypoték 1,77 procenta, se zřejmě letos nedočkáme. Hypotéky sice již zlevnily i největší hypoteční hráči, úrokové sazby však stále drží nad dvouprocentní hranicí,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Stejný názor vyjádřil v neděli i hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák: „Do konce roku čekáme postupný příklon k sazbám okolo dvou procent ročně, ovšem rekordně nízkých sazeb, jaké panovaly ke konci roku 2016, se nedočkáme.“

PSALI JSME:
Kdo si s nákupem starší nemovitosti na hypotéku pospíší, mohl by na tom vydělat dvakrát

Banky mají velký prostor

Vzhledem k tomu, že ke snížení sazeb přistoupili i největší tuzemští poskytovatelé úvěrů na bydlení, lze podle něj trend poklesu úrokových sazeb očekávat i v následujících měsících, protože banky mají stále velký prostor pro další snížení úrokových sazeb.

Jiří Sýkora varoval: „Ani nižší úrokové sazby hypotečních úvěrů ale nemusí banky zachránit před dalším propadem objemů. Vzhledem k tomu, že proces sjednání hypotéky může trvat i několik měsíců a poptávka po hypotékách podle bankéřů v době karantény poklesla, je možné, že objemy poklesnou i v následujících měsících.“ Rozhodující pro tento rok budou souhrnná čísla za druhé a třetí čtvrtletí.

PSALI JSME:
Tuzemské banky prudce snižují úročení vkladů. Se snižováním úroků u hypoték tolik nespěchají

Problémy se splácením

Jak se bude vyvíjet hypoteční trh v druhé polovině roku, záleží podle Nováka hlavně na následujících faktorech: Na celkové kondici české ekonomiky, výši nezaměstnanosti a délce a hloubce ekonomické recese. „Některé segmenty, jako jsou gastro či hotelnictví, bojují s existenčními problémy a vysokou mírou nezaměstnanosti. Banky na žadatele z těchto oborů už dnes pohlíží jako na více rizikové,“ vysvětlil.

Dalším faktorem podle něj je to, kolik lidí, kteří již hypotéku mají, bude mít problémy se splácením v důsledku například ztráty zaměstnání, nebo snížení příjmu.

„Tyto faktory mohou zhoršit situaci na hypotečním trhu v podobě ochlazení zájmu o úvěry. Naopak přetrvávající zájem o vlastní bydlení podpořený zrušením daně z nabytí nemovitosti může hypotečnímu trhu pomoci. Dlouhodobým problémem je ovšem nedostatek nemovitostí na trhu a v posledních letech jejich rychle rostoucí cena,“ uzavřel hlavní analytik Broker Consulting.

PSALI JSME:
Udrží Češi hypotéky? Letos většina ano, ale příští rok mohou mnohým zůstat oči pro pláč

×

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Lidé i firmy se bojí krize a hromadí peníze

Současný výpočet inflace přestává odrážet realitu. Například v době prudkého poklesu cen pohonných hmot nebylo ve spotřebním koši zohledněno, že lidé omezili tankování na minimum. Naopak výrazně vzrostla poptávka …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

„Hokejista nerovná se automaticky milionář. Takových je jen zlomek,“ říká kladenský útočník

Rozhovor
S hokejem začínal poměrně pozdě, až v sedmi a půl letech, v rodném Chomutově. Tam zažil první góly, první pády na tvrdý led. A taky dva drsné pády životní. Ale i díky nim se naučil, že je vždy dobré mít naspořeno pro strýčka Příhodu, a že je spousta věcí, které si kupujeme, ale vlastně vůbec nepotřebujeme. „K tomu, aby byl člověk milionář, nepotřebuje mít miliony na kontě,“ říká v rozhovoru pro FAEI.cz kladenský …
Rolovat nahoru