Hypoteční paradox. Ani koronavirus zájem o hypotéky nesrazil, trh míří k překonání rekordu

Názor
Pouze jediný měsíc vydržely obavy z budoucnosti a nejisté vyhlídky kvůli koronavirovému zamrznutí ekonomiky na hypotečním trhu. Od května, kdy počet uzavřených hypoték klesl na nejnižší číslo za posledních deset let, zájem o hypotéky roste. Už červnové statistiky byly velmi pozitivní, další skvělá čísla trh přinesl i o měsíc později.
Pro banky představovaly hypotéky až dosud jeden z nejvýnosnějších a nejméně rizikových obchodů. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Letošní červenec se podle objemu poskytnutých hypoték za takřka 21,6 miliardy korun stal nejsilnějším sedmým měsícem v historii ukazatele Fincetrum Hypoindex. Pokračuje i pokles průměrné úrokové sazby, která nyní činí 2,15 procenta. To je o šest bazických bodů méně, než o měsíc dříve. Dostala se tak na úroveň listopadu 2017.

Pokud by tento trend pokračoval, mohl by letošní rok paradoxně překonat i dosud rekordní rok 2016. kdy banky poskytly hypotéky za celkem 225,809 miliardy korun. Tehdy k tomu mimo jiné přispěl strach z nového zákona o spotřebitelském úvěru, který mnoho lidí přiměl k tomu uzavřít smlouvu o hypotéce v listopadu, tedy těsně před jeho platností.

PSALI JSME:
V Česku je rekordní zájem o hypotéky

Otázkou nyní zůstává hlavně vývoj v druhé polovině letošního roku. Pokud opravdu na konci prázdnin skončí vládní program Antivirus, který drží nezaměstnanost na uzdě, mohou se do problémů dostat stovky tisíc lidí. Stát totiž nyní přispívá na platy lidí, kterých by se firmy bez této podpory dávno zbavily.

Pokud o tento příspěvek už za pár týdnů přijdou, hrozí masivní propouštění lidí, pro které nemají jejich zaměstnavatelé dostatek práce. Razantní nárůst nezaměstnanosti by následně vyvolal vlnu negativní nálady, což by ovlivnilo i rozhodování domácností o zásadních investicích. Pořízení nemovitosti by tak odložily až na pozdější lepší časy.

Velkou neznámou zůstává také vývoj koronavirového onemocnění. Už od září opět navlékneme roušky a s látkou přes obličej budeme napjatě očekávat, co nový vir udělá s nástupem sezóny běžných virových onemocnění.

PSALI JSME:
Klesají ceny nemovitostí? Pokles průměrné hypotéky to může naznačovat

Pokud by byl vývoj počtu nemocných velmi nepříznivý, můžeme očekávat cokoliv. Včetně dalšího nuceného blackoutu celé ekonomiky. To sice nyní všichni zodpovědní činitelé vylučují, ale není to ani pár týdnů, co stejně vehementně odmítali možnost opětovného zavedení plošných opatření. A za dva týdny je tu budeme mít zase.

V této nejisté době se budou muset přizpůsobit i banky, pro které představovaly hypotéky až dosud jeden z nejvýnosnějších a nejméně rizikových obchodů. Obavy z nejisté budoucnosti mnoha domácností však budou muset ustoupit od honby za novým hypotečním rekordem. Což pro hypoteční – ale ani rezidenční – trh není dobrá zpráva.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Kvůli nedostatku nemovitostí lze očekávat růst jejich cen

×

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Češi letos budou na vánočních dárcích šetřit

Pokud nepočítáme děti do patnácti let, Češi letos za vánoční dárky utratí celkem zhruba 55 miliard korun. To je o deset miliard korun méně než loni. Na vině je koronavirus. Některým lidem se kvůli stále hrozící …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB
Rolovat nahoru