Rozdíl, jenž vyplývá z rozdílné metodiky a objemu sledovaných hypoték, není tak podstatný. Zásadnější je to, že hypoteční trh dál láme rekordy a že se letošní únor s objemem poskytnutých hypoték téměř ve výši 30 miliard korun stal absolutně nejsilnějším měsícem v historii.
„Na únorovém Fincentrum Hypoindexu je vidět, jak hypoteční trh jako celek reaguje s mírným zpožděním. Na trhu již totiž sazby začínají pomalu růst. To je dáno nejen dlouhodobě nízkou marží bank, ale i díky tomu, že počátek roku je ideální dobou pro zvyšování sazeb, aby je pak banky v rámci jarních promoakcí mohly opět mírně snížit,“ vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční specialista společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Česká národní banka (ČNB) sice ponechala na únorovém zasedání základní úrokové sazby beze změny, cena peněz na mezibankovním ale již několik měsíců roste. Bankám se tak prodražují zdroje financování hypoték, zájem o hypotéky ale nepolevuje, a tak se bankám otvírá prostor pro zvyšování hypotečních sazeb.
Velmi nízkým úrokovým sazbám u hypoték s největší pravděpodobností odzvonilo a je třeba počítat s tím, že v březnu a dubnu půjdou postupně nahoru. Důvodem je především zvyšování úrokových sazeb u poskytovatelů hypotečních úvěrů.
Zvýšení se nejvíce projevuje u fixace úrokové sazby na pět a více let. Klienty tak v dalších měsících čeká mírné zdražení hypotečních úvěrů, které se projeví hlavně zvýšením měsíční splátky.
Klienti se musí připravit na to, že měsíční splátky jejich hypoték zcela jistě porostou, i když zatím jen mírně. Po menších poskytovatelích hypotečních úvěrů totiž postupně zvedají úrokové sazby i velcí hráči na trhu.
Během února zvýšila sazby o jednu desetinu mBank a Moneta Money Bank. Již na konci února ale oznámila zvyšování sazeb i skupina ČSOB, která s platností od 8. března zvýšila sazby hypoték až o 0,2 procentního bodu. Hypoteční banka a ČSOB tak nově nabízí pětileté fixace s LTV do 80 procent od 2,29 procenta.
V polovině března se ke stejnému kroku odhodlala i Air Bank. Zvýšení o dvě desetiny posunulo hypoteční sazby pětiletých fixací Air Bank opět po delší době za hranici dvou procent na 2,19 procenta.
„Ostatní banky zatím sice vyčkávají, dá se ale očekávat, že se ke zvyšování hypotečních sazeb zřejmě již brzy odhodlají a průměrná úroková sazba zamíří vzhůru již zřejmě v březnu,“ předpokládá Jiří Sýkora.
„Je možné, že průměrné úrokové sazby hypoték se mohou lehce přehoupnout přes dvě procenta p. a. již během března, ale domnívám se, že kvůli časové prodlevě tato situace nastane až v dubnu,“ naznačuje další vývoj Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting. „Trh dosáhl svého dna a od března úrokové sazby porostou,“ predikuje hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura.
„Naposledy byly hypotéky levnější přesně o čtyři roky dříve, v únoru 2017. Se zlevňováním hypoték je ale od března konec,“ myslí si Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank. Pokud se, jak říká, v nadcházející době citelně projeví inflace, půjdou poměrně rychle nahoru také úrokové sazby, včetně těch hypotečních.
„Forwardoví obchodníci nyní sázejí na to, že ČNB zvýší svoji základní sazbu hned čtyřikrát během následujícího půldruhého roku. Takový vývoj by se projevil také právě znatelným zdražením hypoték,“ vysvětluje ekonom a dodává, že „lidé, kteří si chtějí vzít hypotéku za velmi výhodných podmínek, by si měli pospíšit. Lépe už nebude“.
