K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték, a to na 4,78 procenta (v prosinci 4,8 %). Další snižování se ale dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.
Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 procenta.
Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes jeden procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní.
Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu; celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) je teď i úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav.
Autor je ekonom České spořitelny a předseda Výboru pro rozpočtové prognózy
(Redakčně upraveno)
