Hypotéky zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá

Dva bazické body. Tak málo meziměsíčně zlevnily hypotéky. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku listopadu dosahovala 5,32 procenta, což je právě o pouhé dva bazické body méně než o měsíc dříve.
Hypoteční sazby jsou stále nad pěti procenty a zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá. Ilustrační foto: Depositphotos.com
Hypoteční sazby jsou stále nad pěti procenty a zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Hypoteční sazby stagnují na stejné úrovni už několik měsíců, banky se do zlevňování vůbec nehrnou. A to přesto, že dvoutýdenní repo sazba určovaná Českou národní bankou (ČNB) je výrazně níže. Centrální banka tuto klíčovou sazbu letos snížila o 2,5 procenta, zatímco průměrná hypoteční sazba od začátku roku klesla jen o 0,7 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 21 116 korun. To je o zhruba patnáct set méně než na začátku letošního roku.

Úspory na splátkách by mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký.

Banky se ale do rychlejšího zlevňování hypoték příliš nehrnou, pravděpodobně nechtějí přijít o své marže. Změna nenastala ani s příchodem podzimu, kdy zájem o hypotéky po slabším létě pravidelně roste.

Žádná z bank toho nevyužila k získání nových klientů tím, že by jim nabídla levnější hypotéky než konkurence. Očekávám, že do konce roku se to už nijak nezmění, protože poslední měsíc v roce je z pohledu aktivity na hypotečním trhu opět o něco slabší.

Hypotéky jsou pro realitní trh klíčové. Polovinu nových bytů v Praze kupující dlouhodobě financují prostřednictvím hypotečního úvěru. Dostupnost hypoték proto přímo ovlivňuje dostupnost vlastního bydlení. Jakékoliv jejich zlevnění zvedne zájem o koupi nemovitosti. Pokud by hypoteční sazby klesly podobně výrazně jako ty základní úrokové, na vlastní bydlení by dosáhlo mnohem více domácností.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

Zavřít reklamu
Sdílet článek
Diskuse 0
Sdílet článek
Diskuse k tomuto článku je již uzavřena
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB