Hypoteční sazby stagnují na stejné úrovni už několik měsíců, banky se do zlevňování vůbec nehrnou. A to přesto, že dvoutýdenní repo sazba určovaná Českou národní bankou (ČNB) je výrazně níže. Centrální banka tuto klíčovou sazbu letos snížila o 2,5 procenta, zatímco průměrná hypoteční sazba od začátku roku klesla jen o 0,7 procenta.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 21 116 korun. To je o zhruba patnáct set méně než na začátku letošního roku.
Úspory na splátkách by mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký.
Banky se ale do rychlejšího zlevňování hypoték příliš nehrnou, pravděpodobně nechtějí přijít o své marže. Změna nenastala ani s příchodem podzimu, kdy zájem o hypotéky po slabším létě pravidelně roste.
Žádná z bank toho nevyužila k získání nových klientů tím, že by jim nabídla levnější hypotéky než konkurence. Očekávám, že do konce roku se to už nijak nezmění, protože poslední měsíc v roce je z pohledu aktivity na hypotečním trhu opět o něco slabší.
Hypotéky jsou pro realitní trh klíčové. Polovinu nových bytů v Praze kupující dlouhodobě financují prostřednictvím hypotečního úvěru. Dostupnost hypoték proto přímo ovlivňuje dostupnost vlastního bydlení. Jakékoliv jejich zlevnění zvedne zájem o koupi nemovitosti. Pokud by hypoteční sazby klesly podobně výrazně jako ty základní úrokové, na vlastní bydlení by dosáhlo mnohem více domácností.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
