Další zvýšení základních úrokových sazeb opět zdraží hypotéky

Názor

Česká národní banka (ČNB) včera na svém pravidelném zasedání opět zvýšila základní úrokové sazby, což se velmi brzy projeví ve zdražování hypotečních úvěrů. Navíc je velmi pravděpodobné, že hypoteční sazby porostou i nadále. Doba rekordně levných hypoték je tak definitivně pryč.

Na každý volný byt v Praze dnes nyní čekají hned dva kupci. Foto: Pixabay

Naposledy zvyšovala ČNB základní sazbu loni na podzim. Přestože šlo tehdy o minimální korekci o 0,25 procentního bodu na 0,5 procenta, komerční banky na tento krok centrálních bankéřů zareagovaly takřka okamžitě a bez výjimky zvedly úrokové sazby u nových hypoték. Dá se proto očekávat, že i nyní hypoteční sazby porostou minimálně o desetiny procentního bodu. A to už velmi brzo.

Zatímco postupné zvyšování základní sazby je při současném ekonomickém vývoji pochopitelné, naprosto nesystémové bylo předchozí zpřísnění podmínek ze strany centrální banky. Požadavek ČNB poskytovat maximálně 80procentní hypotéky ve skutečnosti znamená, že zájemce o vlastní nový byt v Praze musí mít z vlastních zdrojů minimálně jeden a čtvrt milionu korun. Průměrná cena prodaného bytu na pražském trhu totiž na konci loňského roku vzrostla na 6,4 milionu korun.

Centrální bankéři ospravedlňují boj proti hypotékám údajnou bublinou na rezidenčním trhu. Toto strašení je však nesmyslné. Ceny nových bytů sice opravdu rostou, ale to má jediný důvod – jejich extrémní nedostatek. Zatímco ještě před dvěma lety nabízeli developeři jen v Praze přes 7000 volných bytů, nyní tento počet klesl pod třítisícovou hranici. Taková zásoba přitom stačí pouze na půl roku. To znamená, že na každý volný byt nyní čekají hned dva kupci.

K vrácení situace k normálu a vyrovnání poptávky s nabídkou přitom nepomohou nesystémové zásahy ČNB. Ty pouze znepřístupní vlastní bydlení tisícům domácností – hlavně těm nejpotřebnějším, tedy studentům a začínajícím rodinám. Ty kvůli nutnosti vložit do koupě bytu vysoký vstupní kapitál, na takovou investici mít nebudou.

Na tahu nyní nejsou centrální bankéři, ale úředníci. Jedině oni mohou výrazně urychlit extrémně složitý systém stavebního práva a odblokovat nyní zaseknutý proces povolování nových staveb. Bez pravidelného přílivu nových bytů na trh se ze současné tristní situace jen tak nedostaneme.

 Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

Sdílet:

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Další z rubriky Finance

Creditas nasadila úrokovou laťku nejvýš

Druhá nejmladší banka na českém trhu Creditas od příštího týdne zavádí nový spořicí účet s aktuálně rekordním úročením 2 % ročně, dále tříměsíční vázaný vklad s úrokem 2,5 % a připravuje nové investiční produkty …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …

Do důchodu v 65 letech. Nebo bude všechno jinak?

Čím jsme starší, tím více vyhlížíme magickou hranici 65 let, kdy budeme moci začít čerpat starobní důchod. Finanční prostředky, které jsme každý měsíc či jednou za rok platili státu, se nám konečně začnou vracet a …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Emotikony to nezachrání. Češi se neumí „vymáčknout“

Analýza
Tvrdé nebo měkké „i“ už mnoho z nás ani neřeší, máme přece „chytré opravy“, tak co bychom lovili v Pravidlech českého pravopisu. Technika za nás text opraví, nebo dokonce i napíše. Bez mozku a zkušeností v psaném či mluveném projevu se dnes ale neobejdete. Na většinu pracovních pozic se zkrátka bez motivačního dopisu nedostanete a vlastní podnikání bez kvalitního marketingového obsahu je bez šance.

Partneři Portálu

NOOL
Rolovat nahoru