Důležitou roli při výběru nemovitosti hraje lokalita, v níž se byt či dům nachází. Mimo centrum velkých měst je třeba zvážit, zda daná obec nebo město nabízí vyhovující občanskou vybavenost. Pro mladé rodiny je například stěžejní otázka, zda je v obci škola a školka, nebo zda budou muset děti vozit někam jinam.
Za prověření stojí i dopravní situace. Ta se často liší podle denní doby, a i když třeba během dopolední prohlídky nemovitosti nebyl problém dostat se k ní během pár minut a v klidu zaparkovat, v jinou dobu už mohou nastat problémy. Málokdo chce každé ráno prosedět v nekonečných kolonách a po práci ještě hledat místo k parkování. Za zkoušku – i když převážně jezdíte autem – stojí i hromadná doprava do místa potenciálního bydliště.
Prověřte si okolí
Dalším, a zároveň i často podceňovaným, bodem je prověření okolí a budoucí zástavby. „Ze zahrady či louky vedle vyhlédnuté nemovitosti se snadno může vyklubat stavební parcela, na níž za pár měsíců vyroste další dům, který bude překážet ve výhledu z balkonu či okna. Informace o vedlejších pozemcích jsou přitom snadno dostupné on-line,“ říká Drahomíra Zedníčková ze společnosti TopGis.
V aplikaci Chytremapy.cz, kterou firma provozuje, lze díky kombinaci pravidelně aktualizované ortofotomapy celé České republiky a propojení s katastrem nemovitostí snadno zkontrolovat, jak je na tom sousední pozemek, tedy zda je to pole nebo stavební parcela. Informace lze zjistit také v územním plánu obce, jenž je k nahlédnutí na příslušném městském úřadu a který je někdy zveřejněn i na webových stránkách města či obce.
Prověřte si majitele
Velmi důležitý je i samotný prodávající. Zvlášť to platí v případech, kdy prodej probíhá takzvaně napřímo, tedy bez asistence realitní kanceláře. „V prvé řadě je třeba si ověřit, že prodávající je skutečně majitelem bytu, případně jde o společné jmění manželů, a že k prodeji bude třeba souhlas obou manželů. K tomu poslouží aktuální výpis z listu vlastnictví, který lze za poplatek získat na katastru nemovitostí, on-line, případně na pobočkách Czechpointu na každé poště,“ vysvětluje Pavel Šalomon, hlavní konzultant společnosti Denarius Gold.
Pozornost je přitom nutné věnovat nejen údajům o majiteli, ale také o omezení vlastnického práva, jako je věcné břemeno či zástavní právo. „V případě, že na nemovitosti vázne zástavní právo, není třeba věšet hlavu. Ve většině případů je to kvůli hypotečnímu úvěru majitelů. V takovém případě se dá hypotéka při koupi vyplatit nebo převzít,“ dodává Šalomon.
Na listu vlastnictví je rovněž uvedeno, jestli v současnosti probíhá další řízení, jež by mohlo nákup znevýhodnit. Písmeno „P“ upozorní na plombu, jíž se mění stav nemovitosti a na kterou je třeba si dát při koupi bytu pozor.
Prověřte si stav nemovitosti
Pokud se zájemci líbí lokalita a s koupí nemovitosti se nepojí žádné právní problémy, měl by si v neposlední řadě ještě řádně prověřit samotnou nemovitost. Například v Registru územní identifikace, adres a nemovitostí si mohou zobrazit některé informace, jako jsou např. použité materiály na výstavbu nemovitosti, druh vytápění či napojení na kanalizaci.
Přímo v domě nebo bytovém domě by se pak kupující měl zaměřit na stav celého domu od střechy a půdy přes vnitřní rozvody až po fasádu. U bytu je pak třeba prověřit podlahy, veškeré rozvody, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. U domů určitě i statiku a izolace. Protože je málokterý kupující zároveň odborníkem na všechny tyto oblasti, není od věci obrátit se na stavební inspektory a specializované firmy.
Prověřte si důvod k prodeji
Už jsme také psali o tom, že zájemci o koupi bytu se často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Při prodeji nemovitosti by prodávající ale měl písemně doložit její technický stav. V opačném případě může následujících pět let odpovídat za každou nalezenou vadu.
Je proto dobré znát důvod, proč byt majitel prodává, jaké jsou vztahy v domě, jaká je skladba jeho obyvatel, a jaké jsou případné problémy, které obyvatele domu tíží. Zjistit byste si také měli případné nedoplatky do fondu oprav, daňové nedoplatky, exekuce na majitele a další nepříjemnosti, které vás jako nového majitele mohou nepříjemně překvapit.
Pro případný budoucí spor je rozhodující jakou formou a v jaké podobě bude prodávající předkládat kupujícímu informace o nemovitosti a jak budou vypovídající ve vztahu k faktickému stavu nemovitosti. Pokud prodávající nechá klienta nemovitost shlédnout a písemně nedoloží faktický stav nemovitosti v ten daný okamžik, kdy dochází ke kupní smlouvě, vystavuje sám sebe velikému riziku.
