Nesehnali jste chatu ani chalupu? A co takhle zámek nebo kostel?

Obrovský růst zájmu o koupi rekreačních objektů zaznamenaly realitní kanceláře během koronavirové krize. Čím tvrdší byla vládní opatření, tím víc si lidé uvědomovali, že vlastní nemovitost je jediná jistota v době, kdy se nesmělo přecházet pomalu ani mezi patry v paneláku. Z chat a chalup se tak stal brzy „úzký profil“, jak se říkalo v dobách socialistického hospodářství.
Na prodej jsou například zámky ve Světlé nad Sázavou, Encovanech a Stružné. Pokud byste uvažovali o jejich koupi, musíte se na cenu zeptat v realitní kanceláři. Na snímku renesančně barokní zámek Stružná. Foto: Luxent

Podle odborníků se ale rozhýbal i trh s nemovitostmi, o jakých se většině z nás může jen snít: S historickými budovami všeho druhu. Od zámků přes statky, mlýny, hájovny, staré továrny, ale i fary, malé kostelíky a kaple.

„Světová epidemie se na prodeji historických nemovitostí podepsala jednoznačně pozitivně. Lidé nyní kupují zajímavé objekty více než třeba před dvěma lety,“ uvádí Lenka Munter, specialistka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties.

„Nabízí se jednoduché vysvětlení. Pro movité investory peníze nehrají nejdůležitější roli. Nejvyšší hodnotu představuje zdraví, rodinný život na krásném místě obklopeném přírodou a čím dál tím více také návrat k tradici a zájem o historii v těchto turbulentních a nejistých časech,“ říká Lenka Munter, která pro newyorský Forbes oceňovala nemovitosti britské královské rodiny.

Zámecký komplex ve Světlé nad Sázavou, pohled z výšky. Foto: Luxent

Největší boom prodeje zámků v České republice se podle ní datuje do devadesátých let po restitucích. Firmy i soukromníci kupovali za výhodných podmínek a někteří již dopředu počítali se spekulativním přeprodejem. Jako memento této doby stále ještě existují zámky, jež spoustu let chátrají a majitelé se o ně nestarají.

„V současnosti je na trhu zatím z čeho vybírat, přestože se během posledního půl roku prodalo hned několik unikátních zámků nabízených několik let. Co se týče objemu, jedná se o desítky staveb, a to ve veřejné i neveřejné nabídce,“ vypočítává specialistka. Klientům může aktuálně nabídnout hned několik zámků, mimo jiné ve Světlé nad Sázavou, Encovanech a Stružné.

Samotná doba prodeje je však velmi individuální. „Například poslední prodaný zámek jsem nabízela celkem rok. Na prohlídky jezdilo hodně zájemců, někteří i opakovaně. Pak až přijel ten pravý a obchod nabral rychlý spád. Jiný zámek teď našel svého majitele už na základě první prohlídky,“ vysvětluje.

PSALI JSME:
Každého Brita stojí královská rodina v přepočtu ani ne 20 korun ročně

Kolik by stál Buckinghamský palác

Samotné ocenění historických nemovitostí představuje složitou disciplínu, při níž je potřeba zohlednit spoustu faktorů. Právě Lenku Munter před několika lety oslovil časopis Forbes New York s žádostí o ocenění některých objektů obývaných britskou královskou rodinou. „Pro zajímavost – například cenu Buckinghamského paláce jsem odhadovala na pět miliard dolarů, ale palác je ve vlastnictví státu a nikdy nebude předmětem prodeje,“ uvádí specialistka.

Ke klíčovým kritériím patří umístění, velikost stavby a pozemku, stav nemovitosti, zda je či není rekonstruovaná, zařízená či nezařízená, jaký má kulturní a estetický přínos nebo jaké mohou být její možnosti užívání. Podle slov Lenky Munter se určité parametry oceňují velmi těžko. „Obzvlášť třeba kulturní a historická hodnota, například pobyt významných rodů a průběh zajímavých událostí. Prim ale hrají především technické aspekty. Ty nakonec rozhodují o ceně.“

Česká republika má na rozdíl od západoevropských zemí památky, které sice byly relativně zachovány, ale nedaly se za minulého režimu zakoupit. Od té doby se poptávají ve velkém a noví majitelé v nich budují soukromé rezidence, sídla firem, hotely, lázně, na pozemcích obnovují zámecké parky, vinice nebo rozvíjejí jiné zemědělské činnosti.

Interiér zámeckého komplexu ve Světlé nad Sázavou. Foto: Luxent

Do finální ceny se promítnou samozřejmě také náklady spojené s případnou rekonstrukcí. Pokud zámek oprava teprve čeká, částka za veškeré stavební, restaurátorské a zahradní práce může být deseti, ale i dvacetinásobkem pořizovací ceny.

„U některých objektů odhaduji kompletní rekonstrukci na řády stamilionů korun. Drtivá většina zámků, co mám v nabídce, je navíc památkově chráněná. Na to se kupující v souvislosti s finanční stránkou samozřejmě také ptají. Zajímá je, jak probíhalo nebo probíhá jednání s příslušnými úřady. Pokud se například v minulosti provedly necitlivé zásahy, musí se napravit,“ upozorňuje Lenka Munter.

„Existuje však celá řada grantů a dotací na zachování a renovaci objektů registrovaných pod památkovou ochranou – může jít o státní či regionální dotace, dotace Ministerstva kultury, Ministerstva pro místní rozvoj a další ministerstev, jako zemědělství nebo průmyslu. Mnoho dotací a programů vychází rovněž z podpory Evropské unie a nadnárodních organizací pomáhajících se záchranou památek,“ dodává.

PSALI JSME:
Stát prodává pavilón duchů. Bývalou psychiatrii a léčebnu rakoviny

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Bydlení

Nový stavební zákon zlevní nové byty o stovky tisíc

Stovky tisíc korun mohou v budoucnu ušetřit lidé kupující nový byt díky novému stavebnímu zákonu, který ve středu schválili poslanci. Přesun stavebních úřadů pod stát vyřeší dlouhá léta přehlížený problém takzvané …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Direct pojišťovací hrátky se slovíčky „fér“ a „covid-19“

Analýza
Jednáme s vámi fér, tvrdí směrem ke svým klientům Direct pojišťovna, která podle výroční zprávy za rok 2020 prohloubila svá pasiva o téměř 420 milionů korun. Jenže ve své nejnovější informační kampani o připojištění na covid-19, pojišťovna nehraje fér ani vůči potenciálním klientům, ani vůči konkurenci.
Rolovat nahoru