Výrazné zpomalení inflace na realitním trhu je vidět i v meziročních číslech. Zatímco v první polovině roku byty zdražily skoro o čtvrtinu, ve třetím kvartále to bylo „jen“ o 16,6 procenta. Stále to nicméně stačí na druhou příčku v rámci celé EU.
I v tomto případě je vidět, že lépe na tom byly starší nemovitosti, které ovšem budou postupně reagovat na trend u bytů nových, takže jde spíše o výjimečnou a krátkodobou situaci. V tomto období se finalizovaly transakce, které byly dohodnuté dříve, jak ostatně napovídal i měsíční vývoj nových hypoték a jejich sazeb, takže mnohem lepší obrázek poskytnou až data z přelomu roku.
Vzhledem ke všeobecně slabší poptávce ovlivněné i nižší dostupností hypoték dochází k výraznému omezování bytové výstavby, takže nabídka nových bytů bude pro letošní rok chudší. To by samo o sobě mělo zabránit výraznějšímu poklesu cen v tomto segmentu trhu. Jako cenová brzda zafunguje i rozvoj nájemního bydlení, které se pro investory stává stále atraktivnější.
V případě starších bytů bude situace odlišná, protože zde se počty nabízených nemovitostí budou pravděpodobně zvyšovat s tím, jak se pro některé menší investory stane jejich držba a údržba spíše zátěží. Zvlášť pokud půjde o byty či domy vyžadující nemalé investice do energetických úspor. Další pokles cen zaznamenají rekreační nemovitosti, jejich covidový boom dávno skončil.
Autor je hlavní ekonom Banky Creditas
(Redakčně upraveno)
Nove byty nenarazily na pomyslny strop, ale na tvrdou realitu. Vysoke ceny nemovitosti jsou realne pouze v pripade nizkych uroku. Je rozdil kdyz v Brne developer chce 8M za 2+kk cca 60m2 pri uroku a 2% a minimum vlastniho kapitalu je 10% a mesicni splatka dela cca 26k a dnesni dobe kdy je urok 6% a minimum vlastniho kapitalu je 20% a splatka mesicne dela cca 38k. Ani pro investory takove byty nejsou pri stagnujcich cenach lakave, protoze pri soucasnych najmech bude zisk na nemovitosti za 8M okolo 3% pred zdanenim a naco bude investor riskovat ze hodnota nove nemovitosti pujde dolu, kdyz muze investovat tech 8M a jednoletych statnich dluhopisu co maji zisku 6% bez rizika.