Správce domu může požadovat vstup do vašeho bytu

Názor
Novela Občanského zákoníku, která začala platit od letošního července, přináší řadu změn týkajících se bydlení. Nově například zavádí povinnost vlastníka oznámit stavební úpravy uvnitř bytu správci domu.
Správce domu může požadovat vstup do vašeho bytu. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Jedna věc se ale překvapivě nezměnila – vlastník bytu musí i nadále na základě předchozí výzvy umožnit správci domu provést ověření, že stavební úpravy neohrožují, nepoškozují ani nemění společné části. A taková kontrola znamená umožnění přístupu do bytu.

Požadavek umožnit přístup do bytu správci domu bez prakticky dalších podmínek osobně považuji za nepřijatelný. Ohrožování, poškozování a změna společných částí umožňují tak široký výklad, že fakticky dovolí přístup do vašeho bytu i zvědavému člověku ze společenství vlastníků.

Je tak zásadním způsobem zasahováno do práva na soukromí a ochranu obydlí každého z nás, o právu na ochranu majetku ani nemluvě.

PSALI JSME:
Nájem, nebo podnájem? Zdaleka to není totéž

Doposud zákon výslovně neupravoval povinnost vlastníka jednotky informovat správce domu o stavebních úpravách uvnitř bytu. I tak ale tuto povinnost často ukládaly stanovy či jiná pravidla společenství vlastníků jednotek.

Nyní ale budou taková oznámení povinni provést všichni vlastníci přímo ze zákona. Novela tak zpřesňuje dosavadní znění zákona a výslovně doplňuje některé práva a povinnosti, které navzdory chybějící právní úpravě byly v praxi aplikovány.

Stavební úpravy navíc mají být pro tento případ vykládány široce. Nemá jít jen o úpravy, které vyžadují součinnost s úřady (jejich povolení či ohlášení – pozn. red.), ale jakékoliv stavební úpravy, které mohou mít dopad na společné části domu a na ostatní vlastníky.

Autor je advokát AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Omezovat majitele bytů, jak s nimi mohou nakládat, zavání tvrdým socialismem

×
  1. Že si neumíme jako národ udělat spravedlivé, přehledné a jasné zákony víme. Správce domu, ve většině případů, není stavebním odborníkem a ve své podstatě si většinou ani neumí nic sám postavit nebo upravit, a ten bude posuzovat něco čemu nerozumí?

    • Nezlobte se Miroslave, ale udělat spravedlivé, přehledné a jasné zákony, to umí každý, s prominutím, blbec. Ale napsat zákon tak, aby vyhovoval koalici i opozici, prošel schválením a byl natolik nejasný a nejednoznačný, že vlastně nikdo neví, co je a není zákonem dané a co se dá ohnout a obejít, to je ten správný kumšt! Z čeho by pak žily ty tisícovky právníků, stovky lobistů a desítky oligarchů, kdyby se ten zákon nedal vykládat desítkami různých významů?!?

  2. ono to neni kvuli tomu ze se tam chce jen tak z pleziru podivat ALE z duvodu nebezpecnych zmen ktere mohou mit vliv na bydleni ostatnich najemniku. vybourana zed? muze znamenat praskliny v jinych bytech. A mnoho rado by kutilu klidne vyboura cast nosne zdi a je jim to fukac. Pa k ti co nad nima bydli se divi a divi. Stavebni zakon udava ze i ve vnitrim prostoru bytu mate dat oznameni na upravy a kdyz budete bourat nosne zdi tak uz je stavebni povoleni nutne. mnozi si mysli ze si v byte mohou delat co chteji a ostatni je nezajimaji. ALE co kdyz by to udelal jejich soused? verte ze tihle rado by vseznalci pak nejvic rvou a udavaji ale oni sami mohou vse.

  3. Soused si s posvěcením známosti na stavební úřadě shodil stěnu mezi obývacím pokojem a kuchyní. Podle posudku nebyla stěna nosná. S tím nesouhlasil mnou oslovený statik. Stěna u mě popraskala,soused se mi vysmál a úřednice ze stavebního mi řekla že se mám obrátit na soud. Právnik mi řekl at´počítám s 10 lety trvání soudu a vynaložené prostředky mohou být vyšší nespůsobená škoda.

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Právo

Evidence skutečných majitelů: Šance, nebo strašák?

Díky novému zákonu o evidenci skutečných majitelů získá veřejnost přístup k informacím o reálných vlastnících firem včetně jména nebo roku a měsíce narození. Upozorňují na to odborníci z poradenské skupiny Grant …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Češi zatím s vánočními nákupy otálejí

Analýza
Největší sezóna pro e-shopy je každoročně před Vánoci. Ani letos tomu nebude jinak – s tím rozdílem, že situace významně poznamenala vládní opatření kvůli onemocnění covid-19. Přepravní společnosti upozorňují, že pokud by nouzový stav trval až do Vánoc, poptávka po doručení domů bude oproti uplynulým letům enormní a nad limity navýšených kapacit většiny přepravních společností na tuzemském trhu.
Rolovat nahoru