Takřka tisíc obcí totiž letos zvedlo místní koeficient používaný při výpočtu výše daně. Už loni Češi na této dani zaplatili kvůli vládnímu konsolidačnímu balíčku více než o rok dříve. Stát spolu s obcemi na ní vybral přes 23 miliard korun. Před tímto skokovým zvýšením se výnos této daně pohyboval dlouhodobě v rozmezí 11 až 12,5 miliardy korun.
Dlouhodobě volám po tom, aby stát tuto nespravedlivou daň za to, že bydlím ve vlastním bytě či domě, úplně zrušil. Zajímavé je, že za užívání jiné vlastní věci státu daň neplatíme. Žádná speciální daň nezatěžuje vlastnictví auta, televize ani mobilního telefonu. Tak proč zrovna nemovitosti mají tohle nezáviděníhodné daňové privilegium?
Proč je daň z nemovitosti nespravedlivá? Představuje typický příklad dvojího zdanění. Stát v tomto případě daní majetek, který si jeho občan pořídil z příjmů, které už zdaněny byly. Pokud nemovitost pořídil jako investiční a dále ji pronajímá, platí navíc také daň z příjmu. Tak evidentní příklady souběhu více daní jen tak nenajdeme.
Daň z nemovitosti je také nepředvídatelná a její výše se často mění. Její výši totiž určují jednotlivé obce, které si jejím výběrem vylepšují obecní rozpočty. Zatímco jedna může vybírat méně, soused bydlící jen o pár stovek metrů dále v druhé vesnici kvůli vyššímu koeficientu za srovnatelný dům zaplatí více.
Že je možnost navýšit si tímto způsobem příjmy velmi lákavá, dokládá mimo jiné to, že každý rok koeficient zvedne zhruba desetina obcí. Systém této daně je tak naprosto netransparentní, protože se může každý rok měnit podle libovůle místní radnice. Starosta si může říct, že chystá větší výdaje a potřebuje je pokrýt, tak jednoduše zvýší koeficient daně a obere majitele domů a bytů.
Naopak když se blíží volby a stávající vedení města chce získat lidi na svou stranu, tak není nic jednoduššího, než na poslední rok daň snížit. I když pravda, k druhé popisované situaci dochází přece jen o poznání méně. V letošním roce k plošnému snížení koeficientu přistoupilo jen deset obcí.
Tato daň je navíc feudálním přežitkem. V daleké minulosti byla zaváděna jako náhrada daní z příjmu, které tehdejší státní útvary dokázaly jen velmi těžko zjišťovat a vymáhat. Daň z jasně dohledatelného zámku či statku se určuje a vybírá přece jen jednodušeji.
Současný daňový systém je však mnohem efektivnější, takže tento důvod pominul. Ostatně i Světová banka doporučuje málo rozvinutým zemím udržovat daň z pozemků jako alternativu pro daň z příjmu. Česko však patří k vyspělým zemím světa. Je proto ostuda, že stále trvá na přežitcích z dob feudalismu.
Podle statistik se na dani z nemovitosti ročně vybere kolem dvanácti miliard korun, přičemž stát náklady na výběr této daně vyjdou na 1,2 miliardy korun. Z hlediska nákladů na její inkaso tak tato daň patří k vůbec nejhorším.
Za efektivní se obecně považuje taková daň, u které vyvolané náklady na správu a výběr nepřesáhnou pět procent. Daň z nemovitosti tuto hodnotu překračuje dvojnásobně. Loňské razantní zvýšení pouze vybraný objem daně přiblížilo k hranici rentability. Důvody pro její zrušení tak i nadále přetrvávají.
Stát na zrušení této daně neprodělá, ale vydělá. Kromě toho, že ušetří miliardy korun na neefektivním výběru, další peníze mu přinesou čtyři miliony majitelů nemovitostí, kteří tyto ušetřené peníze utratí za jiné zdaněné zboží a služby. Stát peníze vybere tak jako tak, jen při tom vydělají i prodejci zboží a služeb. Prospěje to nejen jim, ale celé ekonomice.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
Koupím-li si za zdaněné peníze třeba pohonné hmoty, zaplatím spotřební daň a DPH, které budou tvořit přibližně 50 % ceny. To by zřejmě měl autor označit za zcela nehorázné dvojí zdanění. Ale protože podniká v nemovitostech, brojí proti dani z nemovitostí, na které třeba vlastník bytu či malého domku za celý svůj život zaplatí maximálně jednotky procent ceny nemovitosti (nemovitost v ceně 10 mil. Kč, daň 2 tis. ročně, za 50 let 1 % ceny). Vysoké procento nákladů na obsluhu daně z jejího výnosu je dáno tím, že v ČR je tato daň extrémně nízká (ve srovnání s jinými evropskými státy) a neplní proto dobře svoji funkci, např. nevytváří tlak na využití nemovitostí, takže máme mnoho prázdných bytů a investici zhodnocuje nezdravý růst cen bytů namísto zhodnocení plynoucí z příjmů za jejich využití. Náklady na obsluhu této daně by jistě bylo možné snížit větším využitím dnes již slušně fungujícího digitálního katastru nemovitostí. Daň z nemovitostí tedy zcela jistě není typickým příkladem nespravedlivého dvojího zdanění, naopak z hlediska zdanění nemovitého majetku je ČR daňovým rájem.
Nemovitosti by prázdné nebyly, kdyby bylo možné v rozumné době vystěhovat neplatícího nájemníka, popř. toho, kdo byt ničí, a ještě po něm požadovat náhradu škody. My ale neplatiče a nepřizpůsobivé osoby všemožně chráníme, tudíž řada majitelů radši nechá byt prázdný, než aby si ho nechali zdemolovat.
Můžete mít pravdu, jistě takoví nájemníci jsou. Ale kolik jich je? A kvůli pár nepřizpůsobylích jsou stovky (tisíce ?) bytů prázdné? To se mi nezdá pravděpodobné. A k čemu je člověku prázdný byt? Pro budoucí děti?
Ptáte se, k čemu je člověku prázdný byt. Ten byt si investor kupuje proto, aby mu neležely peníze, které má navíc, na účtu. Inflace mu totiž našetřené peníze znehodnocuje. Kdežto ceny nemovitostí stoupají, takže v nemovitosti má tento investor dobře uložené peníze, jejichž reálná hodnota by na bankovním účtu klesala a klesala, tak jak se vyvíjí inflace.
Velmi omezený pohled.
Prázdná nemovitost se ani zdaleka nezhodnocuje tak, jako nemovitost obsazená nájemníkem. Navíc jde pouze o virtuální zhodnocení až do chvíle, kdy skutečně má majitel potřebu hotovosti. Ovšem s extrémní nevýhodností v podobě nutnosti prodat nemovitost celou.
Takže pokud někdo koupí jeden byt, jako investici, je to nesmysl.
Nadto je tu stále riziko, že kdyby se na trh najednou dostala třeba jen třetina z těch prázdných bytů, mohli by být potenciální prodávající velmi nepříjemně překvapení, že najednou nemají šanci realizovat cenu, s níž počítali.
Přesně jak píšete, jen bych poradil zavčas opustit tuto zvrácenou ochranářskou politiku, jelikož si demoliční a neplatící jedinci zvykli, že to funguje a soudy je vystěhují nejdříve za 5 let, kdy účet za tuto „taškařici“ jde za vlastníkem nemovitosti.
To už stát vyřešil tak, že opravu zdemolovaného bytu zaplatíme všichni formou daní do státního rozpočtu. Návrh Pirátů současná vláda přijala.
Nevím, jak jste přišel k výši daně z nemovitosti v ceně 10mil. dva tisíce Kč ročně. My platíme daň z nemovitosti / rodinný domek/ v ceně 6.8 mil. pro letošní rok 7200 Kč. Vloni to bylo o 600 Kč méně.
Naprostý souhlas!
Daň z nemovitosti je sprostá státní zlodějna, nic jiného. Zkrátka se to dobře lidem krade. A proto bude pořád a pořád vyšší.
Které že to země z našeho civilizačního okruhu nemají daň z nemovitosti?
I kdybyste si postavil nemovitost za vesnicí a na kopci, a nevedla k ní ani přístupová komunikace, pořád Vám, a to každoročně, bude stát poskytovat služby, které mají své naklady a je třeba je hradit.
V dnešní době nemůžete postavit nic, pokud nemáte vyřešenu přístupovou cestu . A prosím, můžete mi napsat, jaké služby mi stát poskytuje v případě, že jsem majitelka nemovitosti ?
Vaše nemovitost začne hořet. Hasit budete sama nebo sousedé? K vaší nemovitosti vedou přístupové cesty. Vybudovala jste si je sama? Sama je udržujete?
Od čeho je pak tedy daň z příjmů, DPH atd? Neplatim si ty samé služby nějak vícekrát?
platime dan i s telefonu i s televize . a za telefon rocne 100 procent ceny telefonu. nejakymu typkovi s ceske televize . i kdyz ty sra,,y nesleduji a nikdy nebudu, co mi za to nabidnou
Pane Korec, daň z nemovitosti se platí v celém vyspělém světě – z té daně se platí chodníky k těm nemovitostem, údržba zeleně v okolí nemovitosti, a obecně infrastruktura a služby obce, aby se v té nemovitosti dalo žít. Dále je tato daň i částečná prevence proti neomezené spekulaci. Chápu, že by se vám jako podnikateli v bytové výstavbě hodila nulová daň, ale takto to prostě nefunguje.
Naprostý souhlas.
Z mobilního telefonu, televize, paměťové karty, HDD i CDčka se platí výpalné OSE (zla). Od tohoto měsíce i nová forma „daně ze vzduchu“ – koncesionářský poplatek. A další forma dvojího zdanění jsou všechny produkty(PHM, tabák, alkohol atd.) ve kterých je spotřební daň navýšena o 21%DPH…
Hmmm autor je hlavně totální ekonomický negramot. Proč? Pokud se tyto peníze nechají majitelům, aby je utratili za něco jiného stát o ty peníze nepřijde. Tak počítejme: 12 mld stát vybere na dani. Lidi si koupí nějaký výrobek službu a ta něco stojí. Tak třeba auto: za milion. To je 12 tis aut. DPH je cca 2 mld z toho 74% se DPH odečte – nákupy firem. Zbude 500 mil. Prodejci aut na daních ze tisku zaplatí jednotky tisíc za rok (jako skoro každý) a jediné daně budou daně ze mzdy zaměstnanců ve výrobním řetězci. Výrobní řetězec DPH taky neplatí. I kdyby byly daně za zaměstnance 500 mil tak v součtu jsme na 1 miliardě. U jiného zboží by třeba byl větší výběr, ale u služeb by to dopadlo tak, že by stát neměl skoro nic (lecos na černo). Jinak hodně na palici by bylo platit daň z pole ale z bytu ne. Navíc si autor myslí, že se veškerá infrastuktura opravuje a udržuje sama? Tráva a zeleň se udržuje taky sama nebo to bude autor dělat za darmo? Pokud vlastníte více nemovitostí tak trvalý pobyt máte jen v jedné nemovitosti. Na tu druhou vše doplácí obyvatelé dané obce. Mám taky dvě nemovitosti a z druhé jen daň z nemovitosti je jediným příjmem obce aby se starala o cestu atd.
Ano souhlas,trestat své občany za to,že se sami o sebe postarali ,je opravdu feudální.Pokud je bohatý občan je bohatý i stát.Proto vznikla USA,král zatížil kolonie tak vysokými daněmi ,že je to ožebračovalo.A o smysluplném využití vedení mnoha měst a obcí je celkem většinou problém,postaví cosi předraženého a i zbytečného,Platí se vodné,stočné a za služby,i jiné poplatky.Ale platit za to,že jsem si postavil dům,či koupil byt zaplatil DPH,pak platit nyní velké částky za daň z nemovitosti je právě to dvojí zdanění.A proto to zrušit.
Konkrétně v USA je tato daň průměrně 1,1 % u nás je to průměrně 0,01 % z hodnoty nemovitosti.
Stát tím vlastně trestá majitele nemovitostí za to, že si jí pořídili a prostředky, které do ni investovali nepropili či neprokouřili. Zdaněním kuřiva a chlastu získává stát tisíce procent daně, tak se alespoň hojí na dani z nemovitosti. Tím si vlastně i ten kdo nepije a nekouří zaplatí nějakou tu daň, kterou si naši mocipáni mohou přerozdělit a tzv. nezůstanou bez prostředků. Děkujeme Vám soudruzi, jste v oboru jedničky…
Clanek napsal Evzen Korec. Jednatel EKOSPOLU – developera v jehoz nejvetsim zajmu by bylo zruseni dane z nemovitosti, nehlede na tak hloupy blabol obhajeny jeste hloupejsimi argumenty, ktere v clanku prezentuje
Daň z nemovitosti není o tom, že jsem si za své už jednou zdaněné peníze postavil dům a stát po mně chce další. Daň z nemovitosti jde na provoz a
údržbu obecní infrastruktury. Platíte snad za používání obecní komunikace? Ne. Ale udržovat se musí. Platíte za veřejné osvětlení atd? Daň z nemovitosti jde právě na tyto věci. Problém je v tom, že část politiků chce obce o určité procento daní z nemovitosti připravit.
Tak k tomu bych měla pár poznámek, lidé, kteří bydlí v bytech, v nájmu, také chodí po chodnících, používají silnice a zeleň a platí za to daň? Ne. Navíc se nastěhují do bytu, který je třeba po rekonstrukci, ale v tomto stavu ho již nevrátí, nic si neopraví a vše chtějí po majiteli, přestože je to něco, co znehodnotili svým používáním. Dům je nekonečná řada oprav, udržovacích prací a investice na celý život, nehledě na to, že často člověk také do důchodu platí hypotéku…. a za tohle všechno je ještě trestán daní? Je to naprosto nemorální trestat lidi za to, že se o své bydlení sami a často vlastníma rukama dokázali postarat. Ne všichni jsou developeři a na domech pouze vydělávají.
Tak zrovna třeba naše ulice je naprostý tankodrom už 30 let :(….Ať je na radnici Petr nebo Pavel…je to pořád stejný…v zimě se protahuje taky jen málokdy,vymlácené díry v asfaltu :(….Takže s tím udržováním komunikací asi jak kde…
Víš že prezident nemá na starosti silnice, viď?
Autor je nějak mimo mísu. Daň z televize (a rádia) se totiž u nás platí, jmenuje se to rozhlasový a televizní poplatek. Hnidopiši sice budou tvrdit, že to není daň, ale příspěvek na veřejnoprávní služby, ale v konečném důsledku v tom není rozdíl. A nyní ji dokonce musí platit i ti, co mají pouze mobil nebo notebook, přestože tahle zařízení nikdy nebyla určena k příjmu televize nebo rádia a silně pochybuji, že si je kvůli tomu někdo pořizuje.
Ne, tohle je pohled na věc z dob kapitalismu 90. let. Dnes je jasné, že je to velice solidární daň, kdy největší boháči přispívají „na oltář vlasti.“ V době šíleného nedostatku pozemků, domů a bytů by zvýšení této daně donutilo majitele neefektivně ležících nemovitostí je nějak zhodnotit buď pronájmem nebo prodejem. Nedávno tu vyšel článek o úpravách daní směrem k většímu zatížení právě nevyužitých stavebních pozemků, kde by majitelé dostaly takovou daň, že by museli buď stavět nebo prodat. Ideální. Jinak to prostě nepůjde.
Tak k tomu bych měla pár poznámek, lidé, kteří bydlí v bytech, v nájmu, také chodí po chodnících, používají silnice a zeleň a platí za to daň? Ne. Navíc se nastěhují do bytu, který je třeba po rekonstrukci, ale v tomto stavu ho již nevrátí, nic si neopraví a vše chtějí po majiteli, přestože je to něco, co znehodnotili svým používáním. Dům je nekonečná řada oprav, udržovacích prací a investice na celý život, nehledě na to, že často člověk také do důchodu platí hypotéku…. a za tohle všechno je ještě trestán daní? Je to naprosto nemorální trestat lidi za to, že se o své bydlení sami a často vlastníma rukama dokázali postarat. Ne všichni jsou developeři a na domech pouze vydělávají.
Když mám jednu nemovitost na rodinu tak co? Zvýšením mě stát donutí ji pronajímat?
Žádná speciální daň nezatěžuje vlastnictví auta, televize ani mobilního telefonu. ?? Daň je daň ať se nazývá poplatek, odvod, dph, atd, atd… Vše je zdaněno několikrát !!
Dám dotas.Když mám firmu třeba v Táboře ale přihlašenou jí mám v praze protože mám větší klid od kontrol,tak kam de daň do Prahy.
Hlouposti autora nějakého članku už jsem se dlouho takto nezasmál. Tuší vůbec autor, že daň s nemovitosti máme v Česku jednu z nejnižších ve vysoělém světě? A chápe on, že několikanásobné zdanění je úplně normální?
Když si koupím flašku Fernetu, tak z ceny zaplatím DPH a spotřební daň z lihu, ale tu stovku, kterou jsem platil, tu jsem vydělal v práci, kde mi už výplatu zdanili, ale peníze na výplatu firma dostala za zakázku od lidí, kteří platili penězi, které si sami vydělali jinde, kde zase platili daň atd. atd. Prostě mnohonásobné zdanění je zcela běžné a dospělý člověk to chápe.
Zdravím .Tak znovu desátky. A dobře se dívejte na pohádku Tajemství staré bambitky a zapřemýšlejte .
Jsem pro zrušení této nesmyslné daně
Tohle je velký omyl. Daň z nemovitosti je fakticky tou nejspravedlivější daní, která existuje. Narozdíl do DPH a daně z příjmu, je to přímý příjem obcí, kde jsou tyto nemovitosti umístěné a nelze tak okrást vlastní obec tím, že se přihlásím jinam.
Nemovitosti je majetek, který má přímou návaznost na služby, které obec musí pokrývat ze svého rozpočtu, takže je správné, že na to od jejích vlastníků dostává prostředky.
Vlastnictví majetku je nesporné. S příjmy a výdaji lze manipulovat a šidit, ale s pozemky, domy a byty nikoliv.
A navíc stále platíme jedny z nejmenších daní z majetku v celé Evropě.
Naprosto souhlasím je to dvojí zdanění a stát tím trestá všechny kteří se snaží svoji poctivou a již zdanenou práci pořídit vlastní bydlení a o tyto nemovitosti se na své náklady snaží udržovat za peníze které jsou opět zdaněne. Náš stát ale podporuje občany kteří se vlastní vinou do zdanene práce úmyslně nezapojuji.
Naprosto souhlasím, daň z nemovitostí je lumpárna.
Autor to možná neměl v úmyslu. Ale vyvolal diskusi, jíž lze chápat i jako test rozumu a citu. Jen sen se obávám, že finančníkům se v hlavě nerozsvítí. Možná, že politici a úředníci tím získají klíč ke správnému náhledu na věc. Jenže ono je to jako s barvami a světlem. Každá barva zhltne jinou vlnovou délku. Pochopit může jen ten, kdo se pere se životem. Ne se svým chtíčem.
To samé v Tachově. Na zbytečnou rekonstrukci /Vietnamského/náměstí, kde kdysi byly kostky a místo nich se dal asfalt, tak nyní se to obrátilo ,místo asfaltu se dávají zpět kostky , a pro tuto drahou zbytečnost se zdražila daň o mnoho procent
Přesně a trefně popsané, pokud jsem to nepřehlédl, tak u nemovitosti je trojité daňové zatížení: 1) musím vydělat peníze, ze kterých platím daň z příjmu, 2) koupím nemovitost nebo stavím, opět platím DPH 21%, 3) Když mám hotovo, tak každý rok platím daň z nemovitosti. Tedy 3 x fuj. V minulosti některý ministr financí avizoval, že daň z nemovitosti se musí nako nemravná zrušit. Ale nějak se na to zapomnělo …. p.s. Že např. zahraniční firmy si převádějí příjmy do svých mateřských zemí a tam je daní, nikoho netrápí. A jde o desítky mld. Howg.
Dobrý den. Jest nehoráznou zlodějnou vydírat souseda, od kterého účtuji kde co, ale nedokážu ani uklidit chodník, o který jsem ho před léty okradl. Občané měst by se měli začít chovat ke svým obcím tak, jak se chovají obce k nim.
Debilnější i a víc zkreslený článek jsem tento měsíc ještě nečetl, díky za maření mého času
A ja bych naopak dane na bydleni pekne progresivne zdanil… fakt nechci bejt najemcem celej zivot jen proto ze sem se nenarodil o 20 let driv… pokud se daneni z nemovitosti nezvedne lidi je zacnou hromadit, nedostatek na trhu povede k jejich hromadeni az se dostanem tam kde sme ted…