Rok 2024 se ukazuje jako rok očekávání a pozvolného růstu. Přestože touha Čechů pořídit si vlastní bydlení je i nadále trendem a úrokové sazby pomalu od začátku roku klesají, banky snižují sazby hypoték příliš pomalu na to, aby se trh rychleji nastartoval a investoři byli zásadně motivování k pořízení vlastního bydlení, a tak pokračují v odkládání realizací.
Dokazují to i kalkulace spotřeby materiálů značek Porotherm a Tondach, které sice v čase postupně rostou, realizovaný objem prodeje však těmto kalkulacím neodpovídá. Stavební trh tak s ohledem na nedostupné financování přešlapuje na místě. Věřím, že do konce letošního roku se stanou podmínky financování pro investory lákavějšími a úrokové sazby klesnou ke čtyřem procentům.
Nicméně pořízení vlastního bydlení je na neustále rostoucí hodnotu nemovitostí správné rozhodnutí. Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou rychleji než obecná inflace nebo ceny stavebních prací a materiálů.
Držení peněz na účtu nebo termínovaném vkladu ve skutečnosti znamená ztrátu jejich hodnoty. Pořízení vlastního bydlení je tak pro investory dlouhodobě nejvýhodnější investicí.
Přestože řada investorů stále doufá, že ceny materiálů či náklady na stavební práce klesnou, predikce vývoje cen stavebního trhu naznačuje pravý opak. Ceny se po několika turbulentních měsících v rámci stavebního trhu stabilizovaly a signály výrobců, s ohledem na meziroční růst nákladů, jsou zřejmé – výrazně levněji již nebude.
Investoři tak bez zásadního čekání mohou využít čas ve svůj prospěch, ještě předtím, než se snížením úrokových sazeb poroste poptávka rychlým tempem. Příležitostí v následujících měsících může být také nový stavební zákon, jenž má za úkol zrychlit a zjednodušit povolování staveb. Přestože první zkušenosti stavebníků nemusí být zcela pozitivní, věřím, že se situace bude postupně zlepšovat.
Autor je generální ředitel společnosti Wienerberger
(Redakčně upraveno)
