Dopadová studie k novému stavebnímu zákonu, kterou před čtyřmi lety vypracovala společnost EEIP pod vedením již zesnulého profesora ekonomie Michala Mejstříka, konstatuje, že zkrácení stavebního řízení o jeden rok zajistí celkový ekonomický přínos ve výši 7,1 miliardy korun. To po zohlednění inflace, která od té doby nastala, odpovídá zhruba 9,4 miliardy korun.
Obdobně vysoká tedy bude ztráta, pokud se všechna stavební řízení najednou o rok zbrzdí. Část této ztráty nyní nesou třeba i developeři, jak nově upozorňuje jeden z nich, Ekospol. Ten varuje, že v důsledku nefunkčního stavebního řízení a průtahů mohou nové byty zdražit až o stovky tisíc korun.
Zpomalení práce stavebních úřadů totiž způsobuje vícenáklady zejména těm z investorů, kteří si na koupi pozemku a přípravu a následnou výstavbu projektu vzali bankovní půjčku. Splácet musí často už nyní, přičemž realizace zisku, kterým by pokryli splátky, se jim kvůli mimořádně pomalé práci stavebních úřadů vzdaluje.
Jak známo, čas jsou peníze. A delší čas celkové realizace výstavby daného projektu, než s jakým se počítalo, znamená pro developera nečekanou ztrátu, kterou se bude snažit přenést na zákazníka a započítat tedy do finální ceny bytu.
Pokud by se kvůli nynějším problémům ne stavebních úřadech zbrzdilo stavební řízení o půl roku, což je realistický předpoklad, bude celková ztráta pro ekonomiku odpovídat oněm zhruba 9,4 miliardám korun. Ztráta se vypočítává z porovnání se situací, kdy by digitální řízení plně běželo a zajišťovalo by proto už nyní zrychlení stavebního řízení o jeden rok.
To je ostatně klíčový cíl digitalizace stavebního řízení – zrychlit jej. Nyní ovšem stále dochází k opačnému efektu – ke zpomalení. A uspokojivý náběh nelze čekat dříve než v podzimních měsících. Což způsobí průměrně zhruba půlroční prodloužení a zpomalení stavebních řízení.
To však stále bude jen uspokojivý náběh, nikoli takový, který by vedl hned ke zrychlení řízení o celý jeden rok v porovnání se situací před letošním 1. červencem, kdy se problematický systém digitálního stavebního řízení spustil.
Takové zrychlení lze předpokládat až v příštím roce, kdy se systém popasuje také s nashromážděními řízeními a nevyřízenými dokumenty ze současné fáze tolik problematického náběhu systému.
Celková ztráta z pomalého náběhu až do doby, kdy systém umožní zrychlení stavebních řízení o jeden rok (v porovnání se situací před letošním 1. červencem, pozn. aut.), tak nabobtná až do pásma od 11 do 12 miliard korun. Při měsíčním rozpočtení jde tedy průměrně o ztrátu zhruba miliardovou. Za letošní léto tak náběh systému způsobil ekonomice zatím škodu v rozsahu necelých dvou miliard.
Ztrátu mírní to, že stavebníci posílali své dokumenty ke zpracování úřady často ještě před 1. červencem, aby nečelili již tehdy předpokládaným zádrhelům a potížím. Ty se nakonec vskutku dostavily, a to v ještě závažnější podobě. Nicméně to, že s nimi stavebníci tak trochu předem počítali, nyní dává úřadům určitý prostor k nápravě, čímž se ztráta mírní. I tak jde o takřka dvě miliardy korun.
Autor je hlavní ekonom Trinity Bank
(Redakčně upraveno)
Teprve ztráta dvou miliard korun ? To není žádný důvod k odvolání ministra Bartoše, ale naopak k ponechání ve funkci. Z cizího krev neteče.
Podzim začíná v neděli 22. září 2024 v 14:43 (zaokrouhleně je začátek podzimu za 2 měsíce a tři týdny).
Tam už bude většina portálů „průchozích“, nemusí být 100% funkčních, ale půjde „to podat“.
Větší problém vidím u portálu pro stavební úřady, kde „odladění“ portálu, rovná se úspora času úředníka. Samozřejmě to ministerští úředníci podcenili a to podle mě dost! Pokud by do toho šli místo arogance s pokorou, tak jsou dnes dál. Otázkou je, jestli ta arogance jen neměla zakrýt odbornou znalost.
Inu co Ivan dělá, dobře dělá
Ten chlapec co vezme do ruky, to se podaří 👍🏻
Takže když to vememe, tak ANO prošustrovalo 7mld krát 8 roků co byli u vlády a nic neudělali.
Vědělo se to už dávno předem, že to bude průšvih. Načež nyní nastal zlomový bod a průšvih je tu. Začal se hasit pět minut po dvanácté. Je někdo překvapen? Není. Všechno je v nejlepším pořádku, rozuměj v bordelu.
Když, prodavač m zaviní manko tak
to musí zaplatit. Ať ztráty zaplatí zodpovědní jedinci a jejich partaje. Nahrabali si za 4.roky dost. Ať ví co je hmotná odpověd ost.
… v důsledku nefunkčního stavebního řízení a průtahů mohou nové byty zdražit až o stovky tisíc korun.
No… Až se nemovitosti zdraží, tak všichni víte, komu za to poděkovat. Vážně, lidi! Musíme jít k volbám a dát své volební hlasy někomu jinému než Pirátům (ideálně komukoli jinému než současné pětikoalici SPOLU + PirSTAN).