V hlavním městě se loni prodalo 7,2 tisíce nových bytů, což je o 80 procent více než o rok dříve. I tak to nestačí silné poptávce, takže se ceny zvýšily více, než se očekávalo. Vyplývá to z analýzy, kterou Finančním a ekonomickým informacím (faei.cz) poskytla realitní kancelář Lexxus Norton.
Celkový objem prodejů se tak přiblížil historicky nejvyšším hodnotám, více prodaných nových bytů byl zaznamenán pouze v roce 2021, když se jich prodalo 7 450. Tehdy šlo o reakci na covid-19, když si investoři uložili peníze do nemovitostí, aby je chránili před inflací.
Aktuální vysoké prodeje jsou důsledkem toho, že zájemci o vlastní bydlení odkládali své rozhodnutí kvůli vysokým hypotečním sazbám i poměrně vysoké nejistotě v ekonomice, ale i ve světě. V poslední době se ale situace zlepšila a stabilizovala.
„Rok 2024 ukázal, že pražský rezidenční trh dokáže dynamicky reagovat na změny ekonomického prostředí,“ uvedla Simona Otavová, předsedkyně představenstva společnosti Lexxus Norton, která se na aktuálních číslech podílí celou třetinou novostaveb k prodeji.
„Ukazuje se, že zájem o nové bydlení je stále velmi silný,“ dodala Otavová. Stabilní je na pražském trhu i počet nabízených nových bytů, kterých bylo v posledním loňském čtvrtletí k dispozici 5,7 tisíce.
Pomohlo tomu také to, že v uplynulém roce se začaly nabízet byty z projektů, které byly pozastaveny nebo odloženy v minulých letech – zejména kvůli vysokým stavebním nákladům a nepříznivé makroekonomické situaci.
Bytů je stále málo
Společnost Central Group upozornila, že se ani loni nepodařilo prolomit 10tisícovou hranici prodaných nových bytů, což je minimální počet, který Praha každoročně potřebuje pro svůj rozvoj.
„Toto číslo nebylo od roku 2006 nepokořeno ani jednou a jen za tuto dobu bytový deficit narostl o téměř 90 tisíc bytů,“ poznamenala Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group.
Ceny nových bytů dosáhly ke konci rekordních hodnot, průměrná nabídková cena vzrostla meziročně o sedm procent na 163 tisíc korun za metr čtvereční. Na zdražování mělo vliv uvedení dražších projektů na trh nebo rostoucí náklady na stavební práce.
„Hlavním důvodem dlouhodobého růstu cen však zůstává pomalý proces schvalování nové výstavby, který omezuje nabídku bytů na trhu a udržuje trvalý tlak na růst cen,“ konstatoval ve své analýze Lexxus Norton.
Central Group připomněl, že právě dlouhodobý nedostatek bytů je hlavním důvodem, proč za posledních deset let vzrostly nabídkové ceny nových pražských bytů o více než 160 procent. Loňské zdražení o sedm procent překvapilo dokonce i experty.
Ceny stále porostou
Developer uvedl, že s očekávaným dalším poklesem úrokových sazeb se zájem o vlastní nové bydlení bude zvyšovat, což povede k dalšímu zdražování.
„Zatím je kvůli problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací zrychlení povolování v nedohlednu. Proto je třeba počítat s tím, že v hlavním městě i v následujících letech ceny bytů porostou přinejmenším o pět až deset procent ročně,“ uvedla Michaela Váňová z Central Group.
Jan Mynář, managing partner realitní kanceláře Lexxus Norton, připomněl, že pokles hypotečních sazeb a stabilizace trhu přilákaly vedle zájemce o vlastní bydlení také investory, kteří v nemovitostech vidí bezpečné místo pro uložení svého kapitálu.
„Očekáváme, že v letošním roce bude kvůli omezené nabídce a silné poptávce tlak na růst cen pokračovat,“ řekl Mynář. Také on jako důvod uvádí, že povolování nové výstavby je nadále zdlouhavé a neefektivní.
(Ne)dostupnost bydlení
Lexxus Norton připomněl, že plánovaná digitalizace stavební agendy, která měla přinést zrychlení schvalovacích procesů, byla odložena až na začátek roku 2028. To povede k dalšímu prohlubování nerovnováhy mezi poptávkou a nabídkou.
„Na straně poptávky se očekává stabilně vysoký zájem o nové bydlení, jelikož hypoteční úrokové sazby již dosáhly úrovně, kterou většina kupujících považuje za přijatelnou. Postupné snižování sazeb navíc může přilákat další zájemce, kteří v předchozích letech s koupí vyčkávali,“ uvedla realitní kancelář.
Tento vývoj bude pravděpodobně udržovat silný tlak na růst cen. „Vzhledem k těmto faktorům se dostupnost nového bydlení v Praze nebude v dohledné době výrazně zlepšovat,“ dodal Lexxus Norton.
