Ale už málokdo si uvědomil, že při účtování bude muset v prosinci zaplatit naráz nejen dlužné nájemné, ale také úrok, a také, že neuhrazení této částky dokonce roku znamená možnou výpověď z nájmu bez výpovědní doby.
1. Nájemník, který kvůli následkům pandemie koronaviru od 12. 3. do 31. 7. 2020 neplatil nájem, nemůže být do konce roku 2020 postižen výpovědí. Do konce roku však musí dlužné nájmy doplatit včetně úroku.
2. Služby a náklady spojené s bydlením hradit musí i v ochranné lhůtě.
3. Nezaplacení dlužného nájmu do konce roku 2020 je důvodem k okamžité výpovědi. Nájemník, který mezi březnem až červencem nezaplatí nájem z jiných důvodů, než jsou následky pandemie, nebo mu tuto skutečnost nepotvrdí Úřad práce, může také dostat výpověď.
Zákon na hraně
Zákon 209/2020 Sb., o něhož si nájemníci slibovali něco jako nájmové prázdniny, se může za určitých okolností obrátit i proti nim. Teď pomiňme pochyby, do jaké míry je vlastně platný, když je účinný od 27. 4. 2020, ale retroaktivně chrání nájemníky od placení nájemného už od 12. 3. 2020. Takových zákonů, které se vztahují na dobu již minulou, nám však politici nadělili v poslední době několik.
Také je na hraně ústavnosti, když zákon nuceně omezuje vlastnické právo pronajímatelů, což je jinak možné jen ve veřejném zájmu a za náhradu. Tu však stát vlastníkům nezajistil. Skupina senátorů proto podala proti tomu zákonu ústavní stížnost.
Kdy ochrana skončí?
Nejasnosti jsou rovněž kolem toho, zda ochrana nájemníků nemizí už skončením nouzového stavu, tedy 18. května. Takže by museli platit nájem už za červen i červenec. V zákonu je však uvedeno, že ochrana končí po ukončení mimořádných opatření při epidemii, uvedena jsou však i opatření vydaná ministerstvem zdravotnictví či hygieniky.
Podle našeho mínění tedy čas „nepovinného nájemného“ bude trvat až do 31. července, což je hranice uvedená v zákoně 209/2020 Sb., do níž nepochybně nějaká mimořádná opatření ještě pokračovat budou.
Jednou zaplatit musí
Podle legislativy nemůže být nájemník, který převážně kvůli následkům pandemie koronaviru od 12. 3. do 31. 7. 2020 neplatil nájem, postižen výpovědí. Tato ochrana trvá až do konce roku 2020, do kdy také musí dluh zaplatit. Výpověď tedy nedostane, ale může se tímto odkladem dostat do dluhové pasti.
Jednak bude muset na konci roku zaplatit hned několik nájmů, navíc však ani zmíněná ochrana před výpovědí nic nemění na tom, že se vůči majiteli domu dostává do pozice dlužníka s povinností zaplatit i úroky. Naštěstí jsou v současné době nízké.
Na konci roku rána
Zákon neřeší situaci, kdy majitel na pokrytí dlužného nájemného využije složenou kauci a nájemce následně vyzve k jejímu doplnění. A nesplnění této povinnosti může být důvodem k výpovědi, aniž by zákon 209/2020 Sb. nájemce před tímto důsledkem chránil.
Na začátku tedy dobrý záměr pomoci v nouzi, který se však při realizaci změnil v poškození majitelů bytů. A rovněž připravil nájemcům pořádnou dluhovou past, z níž jim stát na konci roku už bude těžko pomáhat a jež nájemníkům v důsledku přinese to, před čím je měla legislativa ochránit. Jednorázové vysoké vydání a z toho plynoucí možné zadlužení i nesplacení nájmu končící okamžitou výpovědí.
Chránit jen pár měsíců
Cílem zákona totiž není ani těm nejchudším nájem odpouštět, jak někdo mohl v minulých týdnech získat dojem z médií, ale chránit je po určitou dobu před hrozbou jednostranného ukončení nájmu, protože několik měsíců nemohli uhradit splátky kvůli pandemii koronaviru.
Rada? Myslet na splácení dlužného nájemného už nyní. Pokud možno splátky neodkládat, případně alespoň nějakou částku dávat stranou. A nezapomínat na včasné zaplacení služeb, energií a dalších nákladů spojených s bydlením, protože na jejich odklad se zákon nevztahuje.
Potvrzení z pracáku
Na ochranu před placením nájemného v krizi však nedosáhne zdaleka každý. Výpadek příjmů zaviněný epidemií potvrzuje výhradně Úřad práce na základě dokladu o ztrátě zaměstnání, uzavření provozovny, ošetřovném, nařízené karanténě nebo onemocněním covid-19, ukončením nebo přerušením živnosti, vyplaceném kompenzačním bonusu pro OSVČ, nebo že žadatel pobírá sociální dávky či příspěvky ve spojitosti s mimořádnými opatřeními.
Kdo však neplatí nájem nebo služby z jiného důvodu, než jsou následky pandemie, nebo byl ve skluzu už před 12. březnem, na toho se zákonná ochrana nevztahuje a může dostat výpověď už v průběhu letošního roku.
