Banky a stavební spořitelny za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard Kč, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték v lednu činil 4 764, což je o 346 méně než loni v prosinci, ale zároveň stále mnohem více než před rokem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5 140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v lednu dále mírně klesla z prosincových 4,8 na aktuálních 4,78 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává už pátý měsíc v řadě pod pětiprocentní hranicí. V lednu 2024 tato sazba činila 5,54 procenta, aktuálně je tak o 0,74 procentního bodu níže.
Průměrná výše hypotéky v lednu opět vzrostla meziměsíčně o dvě procenta na 3,92 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA aktuálně pohybuje kolem 5,2 tisíce korun.
Přesto lidé, kterým letos končí pětileté fixace, musí počítat s výrazným navýšením měsíčních splátek z řádu tisíců korun. Hypoteční trh výrazně ovlivňuje trh realitní a dostupnost vlastního bydlení. Polovina nových bytů se v Praze prodá klientům financujícím koupi prostřednictvím hypotéky. Změnu trendu na hypotečním trhu ale neočekávám ani v prvním čtvrtletí příštího roku.
Vývoj hypotečního trhu je proto pro dostupnost bydlení klíčový. Pokračující nepatrné snižování hypotečních sazeb mělo vliv na to, že realitní trh výrazně ožil. Zájemci o koupi nemovitosti přestali čekat a udělali dobře. Nemovitosti totiž budou i nadále zdražovat, například o nových bytů v Praze očekávám růst cen v průměru o sedm procent.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
