Enormní zájem o bydlení v hlavním městě, poháněný zejména snahou bezpečně uložit své úspory, výhodnými úrokovými sazbami a přebytkem úspor v domácnostech. Kombinace těchto faktorů vedla v uplynulých dvou letech v hlavním městě k tomu, že se většina rezidenčních projektů prodala ještě před dokončením.
„V posledních letech platilo, že se téměř všechny nové byty vyprodaly ještě ‚na papíře‘ nebo v průběhu výstavby. Přitom dříve, za normálního stavu trhu, se jen část bytů prodala v průběhu výstavby a část se prodávala až dokončená,“ upozornil Dušan Kunovský, zakladatel a šéf společnosti Central Group, která je největším tuzemským rezidenčním stavitelem.
Zpomalením prodejů bytů se trh postupně vrací k dlouhodobému normálu. Vedle toho však v posledních měsících přibrzdilo i tempo povolování nových bytů. V říjnu se v Praze povolilo jen 71 bytů v bytových domech a v září dokonce jen 16. Dosavadním tempem by zelenou letos dostaly pouhé čtyři tisíce bytů.
Za prvních devět měsíců letošního roku se podle údajů Českého statistického úřadu v rámci nové výstavby v Praze dokončilo jen 4 426 bytů a přistěhovalo do ní 32 301 lidí. „Když to porovnáme s počtem dokončených bytů, dostaneme sedm přistěhovalých na jeden nový byt. To je dlouhodobě neudržitelné,“ uvedl Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.
„Růst počtu obyvatel (hlavního města, pozn. red.) je dlouhodobým trendem, na který ale Praha neumí adekvátně reagovat. Hlavnímu městu zásadně chybí moderní územní plán, který by umožnil na tento demografický vývoj pružně reagovat,“ uvedl Korec s tím, že výstavba se však bohužel stále řídí územním plánem schváleným už v roce 1999, jehož rozvojový potenciál se dávno vyčerpal.
Rychlejší povolování v Praze je podle odborníků velmi žádoucí, aby nově příchozí obyvatelé měli kde bydlet a aby zároveň došlo ke smazání deficitu z předchozích let, který již přesahuje 30 tisíc bytů. Je také třeba, aby nové byty měly stavební povolení a byly rychle připraveny k výstavbě, až se stavební náklady vrátí do normálu a trh se znovu oživí.
Bytů v přípravě stále přibývá a nyní je jich rekordních 137 tisíc. Ročně se jich v Praze ale v dlouhodobém průměru povoluje jen kolem 3 500, povolit tuto „porci“ by tak zabralo dlouhých 39 let. Bez systémové změny ale podle developerů není šance na zlepšení. Všech 137 tisíc připravovaných bytů v celkové hodnotě téměř 1,5 bilionu korun by mohlo státu jen na DPH přinést přes 190 miliard korun.
Pomalým povolováním český rozpočet přichází o miliardy na daních, upozornil Kunovský na ekonomický přínos nové bytové výstavby v metropoli: „Každý nový byt v Praze přináší státu jen na DPH v průměru 1,5 milionu korun. A dalších zhruba 250 tisíc korun navíc pak inkasuje Praha na ‚dobrovolných‘ příspěvcích od investorů.“
Nových bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, poptávka po novém bydlení je přitom stále velká. Lidé jen při drahých hypotékách a v současné celkové nejistotě odkládají nákupní rozhodnutí. Úroky hypoték, na kterých jsou prodeje bytů závislé, se ještě loni pohybovaly kolem dvou procent, ale nyní je to už přes šest procent.
ČNB navíc zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Tu dříve čerpala nadpoloviční většina kupujících nových bytů, dnes to jsou jen jednotky procent. „Vývoj hypotečního trhu zásadním způsobem ovlivnil růst úrokových sazeb. V dubnu navíc začaly platit nové limity ukazatelů LTV, DTI a DSTI, které zhoršily dostupnost úvěrů na bydlení,“ informoval Miroslav Majer, ze start-upu hyponamiru.cz.
Podle Kunovského se na jaře, které bývá tradičně obdobím nejsilnějších prodejů nových bytů, očekává oživení. „Dá se předpokládat, že lidé už překonají současný šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty, což podpoří jejich chuť pořídit si nové bydlení nebo bezpečně investovat.“ Nejdůležitějším impulsem pro opětovný boom prodeje nových bytů bude výrazné zlevnění hypoték.
Na jaře se nestane vůbec nic, ceny jsou stále vysoko a hypotéky nezlevní.