Od začátku roku pak objem nových hypoték dosáhl už 235 miliard korun, což je meziročně o 70 miliard více. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent.
Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték letos v září činil 6 795, což je o 30 procent více než před rokem. Zároveň jde o nejvyšší počet za posledních 44 měsíců a letošní počet nových hypoték zůstává výrazně nad loňským měsíčním průměrem.
Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5 140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v září stagnovala na 4,52 procenta, tedy na stejné hodnotě jako v srpnu. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024.
Meziročně je tato sazba o 0,44 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1100 korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v září vzrostla na 4,35 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o dvě procenta. V porovnání s loňským zářím, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,76 milionu korun, je letos o 16 procent vyšší.
Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v srpnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2,4 tisíce korun.
Oživení hypotečního trhu jde ruku v ruce s růstem nemovitostního trhu. Polovina kupců nových bytů v Praze tvoří kupující, kteří koupi financují prostřednictvím hypotéky. Čím více lidí na hypotéku dosáhne, tím dostupnější bydlení je. Pomalu klesající hypoteční sazby proto výrazně ovlivnily i prodeje nových bytů v Praze, kterých se v letošním prvním pololetí prodalo o pětinu více než loni.
Zájem o nemovitosti a s tím i o hypoteční úvěry neopadne ani ve zbývající části roku. Lidé budou stále řešit vlastní bydlení, stejně jako budou investoři hledat bezpečné uložení vlastních peněz. Rezidenční nemovitosti přitom pro ně představují jednu z nejlepších možností jak finance nejen ochránit například před inflací, ale ještě je zhodnotit.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
