Sazby hypotečních úvěrů tak zůstávají na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.
Letos v únoru se zvýraznil rozdíl v hypotékách s různou délkou fixace. Zatímco sazby u ročních a tříletých fixací mírně klesaly, pětileté a desetileté fixace naopak zdražily. Zatímco u tříleté fixace klesla sazba na 4,54 procenta, u desetileté stoupla na 5,52 procenta.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu mírně klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 314 korun.
Za celý loňský rok splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.
Stagnace hypotečních sazeb bude s největší pravděpodobností pokračovat i v letošním roce. Česká národní banka (ČNB) opakovaně upozorňuje, že prostor pro další snižování základních sazeb není příliš velký a je navíc závislý na dalším vývoji inflace a domácí ekonomiky.
Také komerční banky podle veřejných prohlášení očekávají stagnaci hypotečních sazeb. Hypoteční trh letos ovlivní hlavně velký počet refinancujících klientů, kterým skončí fixace z doby rekordně levných hypoték. Na nově uzavírané hypoteční úvěry to ale větší vliv mít nebude.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
