To je naprosto stejně, jako o měsíc dříve. Sazby hypotečních úvěrů tak zůstávají na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Letos klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.
Nejvýhodnější jsou aktuálně úrokové sazby u tříleté fixace, které se pohybují lehce nad 4,5 procenta. Pětileté fixace u hypoték do 80 procent LTV se průměrně pohybují lehce pod hranicí 4,8 procenta, zatímco tříleté fixace jsou o několik bazických bodů levnější.
Dlouhodobé desetileté fixace naopak stagnují těsně pod hranicí 5,4 procenta. Stejně tak stagnují i jednoroční fixace, které se drží okolo sazby 4,9 procenta.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky se podle Swiss Life Hypoindexu nezměnila. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 268 korun, což je stejně jako v říjnu ale o 182 korun méně než v září.
Od začátku letošního roku splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.
Hypoteční sazby se v nejbližší době příliš měnit nebudou, přestože je s ohledem na probíhající jednání o nové vládě obtížné predikovat další vývoj. Dopady prvních kroků nové vlády ovlivňující hypotéky se projeví až s odstupem.
Česká národní banka drží základní úrokové sazby na stejných hodnotách a stále přetrvává i nejistota na světových trzích, která drží úrokové swapy určující cenu peněz na mezibankovním trhu nahoře. Prostor pro výrazné zlevnění hypoték proto v nejbližší době nevidím.
Pokud někdo plánuje financovat nové bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru, neměl by příliš váhat. Růst cen stavebních prací a materiálu neustává, což se propisuje i do cen nových bytů a domů. Každý měsíc odkladu znamená desítky až stovky tisíc korun navíc, což nepatrný pokles průměrných hypotečních sazeb ani zdaleka nedokáže vykompenzovat.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
