Letošní únor se tak zařadil mezi pět nejsilnějších hypotečních měsíců v historii. Od začátku roku už objem nově poskytnutých hypoték dosáhl 57 miliard korun, což je o 17 miliard korun více než za první dva měsíce loňského roku. Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent.
Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.
Jen za letošní únor poskytly banky a stavební spořitelny 6 414 nových hypoték, což bylo meziročně o pětinu více. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5 140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v únoru nepatrně klesla o dva bazické body na hodnotu 4,46 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024.
Meziročně je tato sazba o 0,26 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba sedm set korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v únoru vzrostla na 4,63 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o tři procenta. V porovnání s loňským únorem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala čtyři miliony korun, byla letos o 16 procent vyšší.
Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky letos v únoru ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2 670 korun.
Zájem o hypotéky se na začátku roku zvýšil mimo jiné proto, že zájemci o hypotéku na investiční nemovitost chtějí stihnout příznivější podmínky před tím, než začnou platit přísnější pravidla stanovená centrální bankou. V souvislosti s konfliktem na Blízkém východě navíc hrozí, že zdražování ve stavebnictví, které je velmi náročné na energie, ještě zrychlí.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
