Situace na realitním trhu je opravdu vážná a je dobře, že se tím vedení města intenzivně zabývá. Pro vyřešení současného tristního stavu však není potřeba dlouze hledat komplikovaná řešení. Ta jsou všem lidem z oboru dávno jasná.
Ceny bytů (nejen) v hlavním městě rostou ze tří hlavních důvodů. Jde o nedostatek pozemků, zablokovaný povolovací proces a rychlé zdražování stavebních prací. Pokud to vezmu od konce, tak po předchozích meziročních nárůstech cen stavebních prací v řádu desítek procent v posledních měsících pozoruji spíše stagnaci a neočekávám, že by se to mělo v dohledné době změnit. Vliv tohoto problému na cenu bytů tak zatím není nutné řešit. Ostatně s nedostatkem zkušených pracovníků ve stavebnictví a zručných řemeslníků hlavní město příliš pomoct nemůže.
Druhý problém – tedy pomalé povolování staveb – však vedení města může nejen ovlivnit, ale dokáže ho i změnit. A to relativně rychle. Stačí k tomu jen jediné: Magistrát musí jasně deklarovat, že zvýšení dostupnosti bydlení je jedním z jeho hlavních cílů a podle toho i konat. Musí tlačit jednotlivé místní stavební úřady i své zřizované organizace k tomu, aby rozhodovaly co nejrychleji. Stavební řízení totiž často prodlužují nejen stavební úřady, ale také takzvané dotčené orgány státní správy, které místo 30 dní vydávají rozhodnutí i déle než rok. Mnoho z nich přitom spadá přímo pod pražský magistrát, který tak může jednoduše zjednat nápravu.
Na IPR pak zbývá hlavně třetí zásadní komplikace – nedostatek pozemků. Stávající územní plán totiž platí už dvě desetiletí, aniž by se před deseti lety aktualizoval, jak bylo původně při jeho schvalování v plánu. Pozemky vhodné pro bytovou výstavbu se tak prakticky vyčerpaly a ceny těch pár zbývajících se dostaly na takové úrovně, že cenově dostupné bydlení na nich nikdy nevznikne. Řešením není ani odblokování stavebních uzávěr na takzvaných brownfieldech v užším centru města. Tyto pozemky jsou jednak drahé, a pak také spoustu peněz bude stát jejich revitalizace a dekontaminace. To v konečném důsledku prodraží byty na nich postavené.
Jedinou cestou k cenově dostupnému bydlení jsou pozemky v okrajových částech Prahy. Jejich pořízení vyjde levněji a plánování velkých rezidenčních projektů o tisíci bytech umožní opět nabídnout nižší ceny. Právě velikost projektu totiž znamená úsporu z rozsahu a tím i nižší konečné ceny pro zákazníky.
IPR by se proto měl ve své analýze zaměřit hlavně na vytipování vhodných pozemků, kde by taková masivní bytová výstavba včetně dostatečné infrastruktury měla v budoucnu probíhat. Potřebovat budeme desítky tisíc bytů v levnějších rezidenčních projektech, bez nich se krize bydlení nikdy nevyřeší.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
Hloupost! Klidně by stačilo začít s opravou starších, neobydlených bytů…Třeba těch v Havířově-Suché… Jsou tam stovky bytů,které čekají na opravu… Kdyby se opravily,bylo by na Ostravsku rázem bytů dost a mnoho lidí by našlo i zaměstnání…
Pane Jan . Máte pravdu . Ale i u nás jsou prázdné domy a byty . A nikdo je nepronajme , nebo neprodá . Prostě lidé se mamlsaly rustu cen a tedy očekávají , že stejně tak to bude pokračovat. Tudíž skupují byty a domy a nevadí jim , že jsou prázdné . Prostě ceny rostou a i když to chátrá , tak to mají klidně jako peníz uložený na duchod , pro děti atd.
Na rovinu řekněme , že je za tím daňový systém . Restituenti , církve chtěly majetek a tak ho mají . Tudíž daně jsou nastaveny tak , aby byla zdaňována spotřeba a na daně z nemovitostí se zapomělo . Nemovitosti tedy nemají zpětnou vazbu na výnos .
Třeba v americe je to naopak . Tam nemovitosti jsou hlavním zdrojem peněz obcí . Má to dva hlavní efekty . Lidé nehromadí nemovitosti , aniž mají pro ně přínos (buď užívání nebo nájmem) a tedy logicky co nevyužijí se vrací zpět na trh. A na druhou stranu obce se chtějí rozvíjet a tedy nasekají stavební parcelu kdo si takzvaně řekne . A to má zase vliv na výstavbu . Prostě se tam obrovsky staví a ekonomika šlape. A lidé se tam rozhodně neomezují i když jsou tam tak velké majetkové daně a mají velké domy.
U nás je to naopak . Obce nemají zájem na rozvoji . Když tak ukáží že je dost prázdných domu a bytu a ceny rostou , a rostou . Byty jsou čím dál menší a spirála se uzavírá.