Od začátku roku pak objem nových hypoték dosáhl už 206 miliard korun, což je meziročně o 60 miliard více. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent.
Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték letos v srpnu činil 6086, což je o šest procent méně než před rokem. Loňský srpen však byl výjimečný v tom, že se zájemci o hypotéku předzásobili před účinností novely upravující podmínky předčasného splacení hypotéky.
Zároveň je letošní počet nových hypoték výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5 140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v srpnu opět mírně klesla z červencových 4,53 procenta na aktuálních 4,52 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024.
Meziročně je tato sazba o 0,46 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1 100 korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu korun. Přesto je o osm procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,95 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v srpnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o dva tisíce korun.
Oživení hypotečního trhu jde ruku v ruce s růstem nemovitostního trhu. Polovinu kupců nových bytů v Praze tvoří kupující, kteří koupi financují prostřednictvím hypotéky. Čím více lidí na hypotéku dosáhne, tím dostupnější bydlení je.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
