„Trend vývoje cen nemovitostí v Česku je jasný. Zejména v Praze, Brně a krajských městech ceny silně rostou. V průměru zdražily nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně o 18 procent. Ceny žene nahoru mimo jiné odložená poptávka z let 2022 a 2023 společně s apetitem investorů.
Zdražují i panelákové byty, které rostou v některých lokalitách o 20 až 30 procent,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert společnosti Broker Trust.
Stále vyšší ceny komplikují, či dokonce znemožňují, nákup vlastního bydlení celým skupinám obyvatel. Ovšem pro ty, kdo svůj byt či dům mají, otevírá stoupající hodnota nemovitostí možnost vzít si úvěr na nákup v zahraničí. Zvláště v situaci, kdy je v některých středomořských lokalitách možné pořídit nový byt s výhledem na moře za méně než polovinu ve srovnání se stejně velkými nemovitostmi v Praze.
Řada českých bank dnes již nemá problém poskytnout úvěr i na nákup nemovitosti v zahraničí, ovšem ručit za ni musíte nemovitostí v České republice. Díky rostoucí hodnotě tak na půjčku dostáhne stále více lidí. Již nějakou dobu tak nemovitosti v zahraničí nejsou výsadou celebrit a velmi majetných investorů.
Účelově poskytnutá hypotéka má pak prakticky totožné podmínky jako v případě nákupu v tuzemsku. Oproti zástavě lze u banky získat až 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti, úroková sazba je také srovnatelná.
„V případě bytu v hodnotě šesti milionů korun, což už v Česku není žádná vzácnost, tak lze získat financování až 4,8 milionu korun. A to se splatností až na 30 let a aktuálně s úrokovou sazbou okolo 4,4 procenta.
Část úvěru lze navíc čerpat i takzvaně neúčelně, což může posloužit na úhradu provizí, právních služeb nebo daní souvisejících s nákupem v cizině,“ vysvětluje Radek Vachulka, generální ředitel společnosti Hypodům.
Konkrétní výběr destinace se často odvíjí od osobních preferencí, dostupnosti přímých letů i příznivého daňového prostředí. Zásadním rozhodnutím, které má vliv na výběr lokality i jejího financování, je očekávaný účel nemovitosti.
Tedy to, zda kupující hledá svůj druhý domov, investici, nebo obojí. Nemovitost určená výhradně, nebo převážně na pronájem bude muset být v turisticky atraktivní lokalitě, za což si pochopitelně připlatíme.
„Roste zájem o Portugalsko, Itálii nebo Dubaj, ale také o exotické destinace. Klienti hledají nejen kvalitu života, ale i stabilitu a hodnotu, která přetrvá.“ popisuje Filip Šejvl, managing partner realitní kanceláře Philip & Frank.
Podle jejích dat vzrostla v roce 2025 poptávka po španělských apartmánech meziročně o více než 60 procent. Podobný trend zaznamenávají i další destinace, například Portugalsko, Itálie nebo Spojené arabské emiráty.
Stabilní klima, a tím i celoroční poptávka po krátkodobém pronájmu a zároveň vzdálenost, kterou je možné absolvovat poměrně často.
Tyto předpoklady splňuje například španělská Malaga, která je pro Čechy oblíbenou destinací pro jejich dovolenou, ale i cílem jejich ekonomických zájmů. Typická česká investice vypadá tak, že 70 procent času je apartmán pronajímán, ve zbytku ho využívá majitel. Vzhledem k tomu, že má Malaga celoročně příjemné počasí, pohybuje se čistý roční výnos běžně kolem dvaceti tisíc euro.
Zatímco v Praze se výnosy z pronájmu běžně pohybují mezi dvěma a třemi procenty ročně, ve Španělsku jsou to 4,5 až 6,5 procenta, v turisticky nejoblíbenějších lokalitách ještě více.
„Nájemní smlouvy bývají uzavírány na roky a trh je silně regulovaný. V době vysokých úrokových sazeb a stagnace evropských trhů jde o jednu z mála možností, kde lze kombinovat růst hodnoty nemovitosti s okamžitým výnosem,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom realitního portálu Videobydleni.cz.
Češi se ale nedrží jen na evropském a blízkovýchodním písečku, na popularitě získávají i vzdálenější destinace, například Indonésie nebo Mauricius. Ten si díky prudkému ekonomickému růstu, efektivnímu právnímu prostředí a minimálnímu zdanění vysloužil přezdívku „Singapur Afriky“.
Pro představu, lze zde zakoupit vše od dostupných apartmánů začínajících na 4,2 milionu korun až po luxusní vily s cenovkami přes 160 milionů korun.
Zahraniční investice se netýkají jen Čechů, podobnou vlnu investic lze sledovat na Slovensku nebo v Polsku. „Slováci nejčastěji kupují apartmány v Chorvatsku, Dubaji, Itálii či Španělsku. Poláci loni pořídili ve Španělsku rekordních 4 300 nemovitostí, což je meziročně o 36 procent více,“ uzavírá Filip Šejvl.
Pokračování zítra
