Trh dnes drží kombinace adaptace domácností na vyšší úrokové sazby, růstu mezd a vyšších úvěrových částek.
V listopadu 2025 banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 28,1 miliardy korun. Oproti říjnu jde o mírné ochlazení (-4 %), po sezonním očištění si však trh v posledních dvou měsících drží „rychlost“ kolem 30 miliard korun.
Hypomonitor České bankovní asociace (ČBA) zároveň odhaduje, že při udržení tempa z října a listopadu může objem nových hypoték v roce 2025 (bez refinancování, pozn. aut.) dosáhnout zhruba 322 miliard korun.
Průměrná úroková sazba hypoték zůstala na říjnových 4,48 procenta, což představuje meziroční pokles o 0,37 procentního bodu. V listopadu činil objem externě refinancovaných a navýšených úvěrů 8,9 miliardy korun.
Průměrná výše hypotéky v listopadu dosáhla 4,38 milionu korun. Kumulativní letošní nárůst přesto činí zhruba 530 tisíc Kč (+13,7 %). Vyšší úvěrové částky tak v kombinaci se stabilní sazbou vysvětlují, proč trh drží silná čísla i bez zřetelného poklesu úroků, a zároveň podporují pokračující růst cen nemovitostí.
Refinancování činí 8,9 miliardy korun (24 % objemu). Jeho podíl se stabilizoval a odráží dobíhající fixace sjednané v éře nízkých sazeb v době covidu.
Důležitým faktorem, který tlumil další pokles hypotečních sazeb v Česku, byl vývoj na globálních úrokových trzích. Přestože americký Fed (centrální banka USA, pozn. red.) v prosinci potřetí snížil sazby, jeho rétorika zůstává opatrná a další uvolňování není jisté.
Bez výraznějšího poklesu tržních sazeb nelze v dohledné době očekávat podstatné zlevnění hypoték v ČR. V předvánočním týdnu zasedá jak Evropská centrální banka, tak i Česká národní banka (ČNB). Jejich rozhodnutí a komentáře budou velmi důležité.
Dále je nutné sledovat nové makroobezřetnostní doporučení ČNB, která od dubna 2026 zpřísní podmínky pro investiční hypotéky (dotkne se cca 7,5 % úvěrů). Podle analýzy ČBA může toto opatření zpomalit celkový růst nových hypoték v příštím roce, zejména v dražších lokalitách.
Autor je spoluzakladatel a CEO společnosti Salutem Group
(Redakčně upraveno)
