Banky a stavební spořitelny za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték letos v březnu činil 6 680, což představuje meziroční nárůst o 47 procent a je to výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5 140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v březnu opět mírně klesla z únorových 4,72 na aktuálních 4,68 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává více než půl roku pod pětiprocentní hranicí. V lednu 2024 tato sazba činila 5,36 procenta, průměrná hodnota hypoteční sazby loni dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v březnu pokračovala v růstu, meziměsíčně zhruba o dvě procenta na 4,07 milionu korun. Je tak o 19 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,43 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun.
Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA aktuálně pohybuje kolem 5,2 tisíce korun. Přesto lidé, kterým letos končí pětileté fixace, musí počítat s výrazným navýšením měsíčních splátek v řádu tisíců korun.
Oživení hypotečního trhu je dobrou zprávou pro celý realitní trh i zájemce o vlastní bydlení. Polovina kupujících nových bytů v Praze financuje jeho pořízení prostřednictvím hypotečního úvěru, jakékoliv snížení hypotečních sazeb je proto pro ně dobrou zprávou. Ostatně to se projevilo už loni, kdy i malé zlevnění hypoték způsobilo růst prodejů nových bytů o desítky procent.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
