Jde o největší meziměsíční pokles od začátku roku. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Říjnové zlevnění hypoték táhly hlavně ty s pětiletou fixací, u kterých průměrná nabídková sazba výrazně klesla ze zářijových 5,15 procenta na 4,8 procenta v říjnu.
Hypotéky s pětiletou fixací tak mají nižší sazby než ty s fixací na jeden rok (4,92 %). Naopak hypotéky s tříletou fixací v říjnu zdražily meziměsíčně o šest bazických bodů na 4,57 procenta. Stále tak z pohledu úrokové sazby zůstávají nejvýhodnější.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky se podle zmíněného indexu nepatrně klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 278 korun, což je o 172 korun méně než v září.
Od začátku letošního roku splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuto hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.
Hypoteční sazby se v nejbližší době příliš měnit nebudou, přestože je s ohledem na probíhající jednání o nové vládě obtížné predikovat další vývoj. Nicméně sestavování vlády ještě nějaký ten čas potrvá a stejně tak i dopady prvních kroků nové vlády ovlivňující hypotéky se projeví až s odstupem.
Česká národní banka drží základní úrokové sazby na stejných hodnotách a stále přetrvává i nejistota na světových trzích, která drží úrokové swapy určující cenu peněz na mezibankovním trhu nahoře. Prostor pro výrazné zlevnění hypoték proto v nejbližší době nevidím.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
