Pod pětiprocentní hranicí tak sazba zůstala pouhé dva měsíce. Naposledy se hypoteční sazby pod pětiprocentní hranici podívaly v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Nejvíce stouply sazby u pětileté fixace, podle indexu o takřka čtvrt procentního bodu. Naopak jednoleté fixace stagnovaly.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 518 korun, což je o necelých dvě stě korun více než v červnu.
Od začátku letošního roku však splátka této modelové hypotéky klesla o 391 korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří takřka tři tisíce korun měsíčně.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Růst hypotečních sazeb má několik příčin. Jednak je to rozhodnutí centrálních bankéřů, kteří na svém posledním zasedání nenavázali na předchozí snižování základních úrokových sazeb a ponechali je na stejné úrovni. S příchodem letních prázdnin a času dovolených také skončily marketingové akce komerčních bank, konec slev se tak promítl do vyšší nabídkové ceny hypoték.
Vzhledem k přetrvávající nejistotě na světových trzích se nedá očekávat, že by hypoteční sazby v nejbližší době výrazně zlevňovaly. Zásadní pro další vývoj bude rozhodnutí o celních sazbách ze strany USA. Do té doby se výraznější změny čekat nedají. Tato situace nahrává zájemcům o koupi nového bytu, protože se nevyplatí vyčkávat.
Očekávaný růst cen nových bytů na pražském trhu v průměru o sedm procent totiž výrazně překonává jakýkoliv nepatrný pokles hypotečních sazeb. Rezidenční nemovitosti navíc i v nejistých dobách představují jednu z nejbezpečnějších investic, která se v dlouhodobém horizontu výrazně zhodnotí.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
