Banky a stavební spořitelny za první pololetí letošního roku poskytly hypotéky za 150 miliard korun, což je o 50 miliard více než loni. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent.
Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték letos v červenci činil 6 996, což je o 34 procent více než před rokem a zároveň je to výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5 140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v červenci opět mírně klesla z červnových 4,56 procenta na aktuálních 4,53 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024.
Meziročně je tato sazba o 0,54 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1 400 korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v červenci pokračovala v růstu na 4,28 milionu korun. Je tak o 14 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,77 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v červenci 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o necelých 1 400 korun.
Oživení hypotečního trhu jde ruku v ruce s růstem nemovitostního trhu. Polovina kupců nových bytů v Praze tvoří kupující, kteří koupi financují prostřednictvím hypotéky. Čím více lidí na hypotéku dosáhne, tím dostupnější bydlení je. Pomalu klesající hypoteční sazby proto výrazně ovlivnily i prodeje nových bytů v Praze, kterých se v letošním prvním pololetí prodalo o pětinu více než loni.
Zájem o nemovitosti a s tím i o hypoteční úvěry neopadne ani ve zbývající části roku. Lidé budou stále řešit vlastní bydlení, stejně jako budou investoři hledat bezpečné uložení vlastních peněz. Očekávám proto, že jak rezidenční, tak i hypoteční trh budou letos atakovat svá maxima.
