V některých vyhledávaných krajích v poslední době roste počet bytových domů, například v Jihomoravském či Jihočeském kraji letos stavební firmy začaly stavět více bytů právě v bytových domech než v domech rodinných. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Nejvíce nových bytů se v letošním prvním pololetí začalo stavět v Praze – v rámci nové výstavby celkem 4 095 bytů. Drtivá většina (3 745) připadá na bytové domy. Naopak ve druhém Středočeském kraji je to naopak. V rodinných domech se zde během prvních šesti měsíců letošního roku začalo stavět 1 355 bytů, na bytové domy pak připadá „jen“ 519 bytů.
Nad tisíc zahájených bytů se letos dostaly už jen další dva kraje, v nich je ale situace specifická. V Jihomoravském kraji letos převažuje výstavba bytů v bytových domech (723 zahájených bytů) nad domy rodinnými (656 zahájených bytů).
Stejně tomu je i v kraji Jihočeském (599 zahájených bytů v bytových domech vs. 406 bytů v rodinných domech). Ve všech zbývajících krajích se staví výrazně více rodinné domy než domy bytové. Jen v nejmenším Karlovarském kraji je poměr prakticky vyrovnaný.
Převaha bytových domů v Praze má jednoduché vysvětlení. Mohou za to hlavně nedostatek stavebních ploch a velmi drahé pozemky. Získat pozemek pro výstavbu rodinného domu v Praze je kvůli minimální nabídce velmi složité a hlavně finančně nákladné.
Není proto divu, že se na nich staví hlavně rezidenční projekty s více byty. Vysoká pořizovací cena pozemku se totiž lépe rozloží u domu s více byty. Kupující tak nemusí platit plnou cenu pozemku, ale jen poměrnou část.
Výstavba bytových domů je v přepočtu na metr čtvereční obytné plochy levnější, což je stále hlavním kritériem, podle kterého kupující vybírají nový byt. Majitelé bytu v bytovém domě ocení také výrazně nižší náklady na energie než u rodinných domů, menší starosti s údržbou či žádnou nutnost starat se o okolní pozemek či zahrádku.
Nehledě na nesrovnatelné nabídky hlavního města usnadňující bydlení, jako je plná občanská vybavenost v podstatě v místě, rozsáhlá síť veřejné hromadné dopravy, bezkonkurenční dostupnost zdravotní péče a zdaleka nejlepší možnost společenského, kulturního i sportovního vyžití. I proto bude bydlení v hlavním městě lákat i v budoucnu a zájem o byty v bytových domech jen tak nepoleví.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
