Tento trend je patrný v aktuálních statistikách, podle odborných médií tvoří domácí investoři více než 70 procent všech realizovaných transakcí v komerčních nemovitostech, což je oproti předchozím letům nárůst o 15 procent.
Trh kancelářských prostor se stále zotavuje z dopadů pandemie, kdy změny v modelu home office vedly k poklesu obsazenosti. Naopak retailová centra vykazují rostoucí návštěvnost, která se blíží úrovním před rokem 2019, což potvrzují i poslední data. Pozvolna růst začínají i ceny nájemného, a to poprvé za více než deset let.
Zajímavý je segment průmyslových a logistických nemovitostí, z nichž mnoho změnilo svůj účel z výrobních na skladovací prostory. Od roku 2005 dochází k trvalému růstu a rozvoji hi-tech průmyslových parků, vybavených moderními technologiemi.
Jak zaznělo na konferenci TOP realitní fondy, dnes je v provozu přes 12 milionů m² těchto ploch, s dalšími osmi miliony v přípravě, přičemž investoři výrazně využívají automatizaci a smart building technologie pro zvýšení efektivity správy a provozu těchto objektů.
Trendem začíná být i využití umělé inteligence pro prediktivní údržbu a optimalizaci nájemních smluv. Spolu s nízkou neobsazeností, činí moderní technologie z industriálu stabilní a atraktivní součást fondových portfolií.
Další rozvoj investiční aktivity na trhu komerčních nemovitostí bude nadále záviset na vývoji úrokových sazeb a dostupnosti financování. Fondy v České republice nicméně už nyní mají ve svých rukou značné finanční zdroje připravené k investicím.
To se projevuje například v jejich schopnosti rychle reagovat na příležitosti nejen na domácím trhu, ale i v zahraničí. Jejich atraktivitu a finanční sílu v ČR podporují nadprůměrné výnosy nemovitostních fondů pohybující se dle žebříčku realitních fondů kolem šesti procent, což je o cca 1,5 procenta nad průměrem podobných fondů ve střední Evropě.
Celkově lze říci, že realitní fondy v České republice vstupují do dalšího období s očekáváním růstového potenciálu. Trh už nyní nabízí řadu příležitostí, a jakmile se plně projeví efekty měnového uvolnění, lze předpokládat i zesílení akviziční aktivity. Tentokrát by v rámci ČR by mohla směřovat i do menších obcí, v rámci Evropy pak do nových destinací na jih a západ od nás.
Autor je člen představenstva a investiční ředitel Creditas investiční společnosti
(Redakčně upraveno)
