Nárůst počtu cizinců v Česku se v roce 2025 dál projevuje na populaci velkých měst. Podle ministerstva vnitra žilo v ČR na konci prvního čtvrtletí 2025 přes 1,07 milionu cizinců, tedy zhruba desetina populace.
Tento trend má zásadní vliv i na developerský trh ve velkých městech. V nájemním segmentu se stále častěji prosazuje model, kdy se bydlení přibližuje hotelovým službám, ale s dlouhodobějším komfortem domova.
V Praze i Brně je citelný podíl zahraničních zájemců, představující přibližně třetinu uzavřených nájemních smluv. Nejde přitom o krátkodobou vlnu, ale o trend, který bude v příštích měsících a letech posilovat.
A to i kvůli tomu, že Praha i Brno zůstávají atraktivní lokalitou pro mezinárodní firmy a jejich management. Zahraniční klientela oceňuje kompletní vybavení bytů, což jí usnadňuje přesuny v rámci pracovních povinností. Zhruba polovina zahraničních nájemníků volí zpravidla pouze roční pronájem, a to právě kvůli mobilitě, kterou pracovní život expatů vyžaduje.
Specifickým jevem, který se na trhu objevuje stále častěji, je v případě zahraničních zaměstnanců tzv. firemní model nájmu. Zajištění bydlení pro management je mezi velkými korporátními subjekty jedním z nejaktuálnějších trendů současnosti, který má i praktické důsledky – nájemní smlouvy jsou u zahraniční klientely častěji uzavírané na právnické subjekty.
Firmy požadují rychlost v jednání, jasné podmínky a často i nadstandardní služby, protože bydlení je jedním z benefitů a zároveň součástí nabídky pracovní pozice. Z pohledu provozovatele nájemního bydlení to zároveň znamená důraz na procesy a prověřování. Navzdory vysoké poptávce je na prvním místě důkladná kontrola zájemců o bydlení ještě před podpisem smlouvy.
Když se expati rozhodují v otázkách bydlení, zaměřují se na několik klíčových faktorů. Prvním z nich je lokalita a dostupnost městské hromadné dopravy. Často fungují bez svého auta, tudíž blízkost jejich pracoviště či školy je důležitá.
Fotografie musí odpovídat realitě bytu, v těchto případech pomáhá i naskenování matterportem (3D technologie pro tvorbu interaktivních virtuálních prohlídek nemovitostí – pozn. red.) pro lepší virtuální prohlídku. Zájemce je díky této technologii schopný si prohlédnout byt vzdáleně.
Svou roli hraje i jazyková vybavenost realitního makléře, která je důležitá nejen při podpisu smlouvy, ale i v následném servisu. Rozdíl mezi domácí a zahraniční poptávkou je především kulturní. Češi mají ve svém jádru historicky zakořeněnou potřebu vlastnit, zatímco expati tuto potřebu logicky nemají. Vlastnictví nemovitosti vnímají spíše jako starost a raději si pronajmou kvalitní bydlení.
Na druhou stranu i část české populace se s rostoucími cenami nemovitostí posouvá směrem k západnímu trendu nájemního bydlení, a tím se preference začínají přibližovat.
Situaci na tuzemském trhu s bydlením mohou výrazně ovlivnit i demografické aspekty. Například počet obyvatel v Praze má podle odhadů městského Institutu plánování a rozvoje do roku 2050 vyrůst přibližně o 300 tisíc, přičemž migrace má zůstat hlavním zdrojem přírůstku.
Praha je a bude velice žádanou lokalitou zahraničních firem, což přitáhne další pracovní sílu a zvýší podíl této skupiny obyvatel. Zároveň v nájemním segmentu určitě nelze očekávat jednostrannou dominanci zahraniční poptávky.
Autor je projektový manažer developerské společnosti Urbaneo
(Redakčně upraveno)
