Slouží k tomu samozřejmě hypoteční úvěry od bankovních institucí, na které je mnohdy náročné dosáhnout. Virus však nezamíchal pouze s našimi organismy a pravidly pro cestování v MHD, ale také právě s hypotečními úvěry. Jakou šanci tedy má žadatel v současné situaci a jak se v nabídkách bank nejlépe vyznat?
Díky ČNB je dnes získání hypotéky snadnější
Česká národní banka (ČNB) provedla hned několik kroků, kterými se snaží nastartovat hospodářství pozastavené pandemií. V první řadě došlo ke snížení úrokových sazeb, a to na nejnižší hodnotu za posledních 11 let. Výsledkem je, že hypoteční banky začínají nabízet svým zákazníkům mnohem výhodnější úvěry. ČNB také rozvolnila některé limity, které omezovaly přístup k hypotékám.
V případě, že se nějakou dobu chystáte koupit nemovitost, vypadá to, že nyní nastala ta pravá příležitost. Ceny nemovitostí totiž začínají lehce padat (na podzim mohou být ještě nižší) a díky volnějším kritériím i výhodnějším sazbám může na hypotéku dosáhnout širší okruh lidí. Samozřejmě pouze v případě, že pandemie výrazně nezasáhla do jejich rozpočtu.
Stávající hypotéku můžete výhodněji refinancovat
I lidem, kteří již hypotéku splácí, se dnes nabízí způsob, jak ušetřit. Před skončením období fixace mají možnost provést tzv. refinancování hypotéky neboli splacení předchozí půjčky výhodnějším úvěrem od konkurenční banky. Banky, které musí bojovat s výpadkem příjmů, se začínají přetahovat o zákazníky, kteří předchozím splácením hypotéky dokázali, že jsou spolehliví. V případě, že vám do skončení období fixace zbývá 12 měsíců a méně, porozhlédněte se nyní po konkurenčních nabídkách.
Na co si dát pozor při sjednávání a splácení hypotéky?
Hypotéky mají svoje záludnosti, stejně jako jiné půjčky. Dbejte při jejich sjednávání a splácení především na tyto aspekty:
Příliš vysoké poplatky
Nejnižší úroková sazba ještě nutně neznamená, že jde o absolutně nejvýhodnější hypotéku pro klienta. Splácená částka může velmi výrazně narůst například kvůli požadovaným připojištěním.
Negative pledge
Negative pledge je jiný název pro zákaz zcizení (prodeje) nebo zatížení (zástavy, věcného břemena atd.) zapisovaný formou věcného práva do katastru nemovitostí na list vlastnictví příslušné nemovitosti.
Co to znamená lidsky? Že vám banka může velmi výrazně ztížit nebo zcela zamezit refinancování hypotéky. Vždy se nechte předem informovat o tom, jestli banka tuto podmínku vyžaduje a pokud se negative pledge můžete ve smlouvě vyhnout, udělejte to.
Kdy vám končí fixace?
Datum konce fixace je někdy velmi těžké dohledat a mnohdy si ho musí klient sám vypočítat. Dobře si jej označte a zapamatujte, protože je klíčem k výhodnější hypotéce v budoucnosti.
Jak vybrat hypotéku?
Srovnat hypotéky si dnes můžete velmi rychle online díky přehledný hypotečním kalkulačkám. Jedná se o praktický způsob, jak získat obecný přehled o situaci na hypotečním trhu. Vaše hledání nejvýhodnější nabídky by ale nemělo skončit jenom u pár chvilek u počítače.
Roušku s sebou a hurá do banky, kde vám provedou nejen výpočet hypotéky přesně podle vašich možností, ale také vás seznámí s konkrétními požadavky dané instituce. Obejděte si osobně nebo s pomocí hypotečního poradce určitě alespoň tři banky, které vás zaujaly svojí výhodnou úrokovou sazbou. Výsledkem bude nejvýhodnější hypotéka s podmínkami přesně pro vás.
