Kdy nastane konec hypotečního „šílenství“?

Názor
Objem prodaných hypotečních úvěrů podle Fincentra Hypoindexu byl v únoru 30 miliard korun. To je co do objemu rekord všech dob. Je ovšem zapotřebí uvést, že v posledních měsících jsou rekordní i objemy refinancování, které se podle statistik České národní banky (ČNB) pohybují kolem sedmi miliard. Přesný údaj budeme znát až na konci měsíce. I po odečtení refinancování bude objem nových úvěrů za únor vysoký, nicméně už nebude daleko od „normálu“ roku 2020.
V únoru bylo uzavřeno 9 948 hypoték. To znamená, že průměrná hypotéka přesáhla tři miliony korun. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Důvody nadále souvisejí s koronavirovou situací. Lidé neutrácejí. Vklady domácností vzrostly za rok o neuvěřitelných 350 miliard korun. Nemovitost je tak dobrým způsobem, jak ochránit své peníze do budoucna před inflací. Dalším silným vlivem jsou zprávy o růstu cen nemovitostí.

Ty, např. v Praze, narostly za posledních šest let o 90 procent. V mnoha dalších městech to není o moc lepší. Vysoké ceny tedy zdánlivě odrazují. Zároveň ale ti, kdo koupili svoji nemovitost před pěti lety, vyhráli v loterii.

Silně působí i setrvávající nízká úroveň úrokových sazeb. Ty podle Hypoindexu klesly v únoru z 1,94 na 1,93 procenta p.a. Toto zpomalení poklesu ukazuje na to, že trh dosáhl svého dna a od března úrokové sazby porostou. Některé banky, včetně těch největších hráčů, už přikročily ke zvýšení sazeb. I znatelnému. To se projeví ale až v březnových číslech.

Na zájem dál pozitivně působí i zrušení daně z převodu nemovitostí a také to, že lidé budou mít více peněz díky zrušení superhrubé mzdy.

PSALI JSME:
Češi berou hypotéční banky útokem. Úroky půjdou nahoru

U rekordních objemů refinancování jsou samozřejmě rozhodující motivací nízké úrokové sazby, protože refinancováním si mohu výrazně zlevnit svoji hypotéku. Je zřejmá i snaha zafixovat si tuto úroveň na co nejdelší dobu. Připomínám ještě velmi výrazný vliv toho, že většina bank účtuje svým klientům jenom minimální částky za předčasné splacení úvěru.

V únoru bylo uzavřeno 9 948 hypoték. To znamená, že průměrná hypotéka přesáhla tři miliony korun. To je v Praze a velkých městech na byt málo, ale v řadě regionů to na slušný byt už stačí.

Kdy nastane konec tohoto hypotečního „šílenství“? Až pomine pandemie. Ta tu ještě nějakou dobu bude a pomíjet bude pomalu. V tuto chvíli je až drasticky utlumená spotřeba domácností, ale s odeznívající pandemií se vrátí do svých kolejí. Hlad po nemovitostech sice přetrvá, ale už nebude mít charakter takové hektičnosti, jako je tomu dnes.

Autor je hlavní poradce České bankovní asociace
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Fenomén, který překvapil analytiky i guvernéra ČNB

Zavřít reklamu ×
  1. Naopak . Bude ještě více pujček na nemovitosti . Na přepočet obyvatel vydáváme jen pětinu stavebních povolení . Naše obydlí mají třetinovou plochu . ještě stále žijem v chudobě a socialismu . Je tedy co zlepšovat a zvyšovat životní uroveň . A navíc spotřebu dělají mladí lidé co potřebují bydlet a založit rodinu . Tudíž jak jinak lépe podpořit budoucnost národa než investicemi a výstavbou .

Napsat komentář: Jenda Stehlik Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB
Rolovat nahoru