Jde o výrazně vyšší hodnoty oproti předchozím měsícům a důvod je nasnadě. Od 1. července začala na Slovensku platit zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték. Lidé se tedy ještě chtěli předzásobit a získat ještě na poslední chvíli úvěry na bydlení za starých podmínek, protože podle těch nových už někteří hypotéku nedostanou.
Slováci jsou tedy s platností takových omezení tři měsíce napřed a z jejich vývoje lze usuzovat, jak se bude situace na trhu hypoték vyvíjet zanedlouho v Česku. I u nás se dá očekávat boom hypoték, který vyvrcholí v září, následovaný propadem od října, kdy začnou platit nová omezení.
Lidé totiž v té době budou mít hypotéky nasmlouvané z předchozího období, ještě bez nových omezení, a pořídí díky nim byty, které ještě budou na trhu dostupné. Pak objem nových hypotečních úvěrů s největší pravděpodobností poklesne. Ke snížení cen nemovitostí ale snížení poptávky nepovede.
Za normálních okolností by menší poptávka nutila nabízející stranu ke snížení ceny. Na českém trhu s bydlením, však normální okolnosti nepanují, zejména ve velkých městech. Výstavba nových bytových domů je kvůli zdlouhavým schvalovacím procesům pro nové stavby prakticky zablokovaná. A tak i po podzimním očekávaném poklesu poptávky bude pořád zájem kupujících převyšovat nabídku. Ceníky developerů se totiž doplňují jen velmi pomalu. Pokles cen proto hned tak nepřijde.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
