„Jejich územní rozložení je navíc velmi nerovnoměrné,“ upozorňuje demograf Martin Červinka. „Existují městské části, jejichž stavební odbory nepovolily za poslední tři roky ani jeden nový byt,“ konstatuje.

Za stejné období – tedy za uplynulé tři roky – byla ve Středočeském kraji zahájena výstavba 12 600 rodinných domů. „Když se podíváte na stoupající objem každodenní dopravy ze středních Čech do hlavního města a zpět, je jasné, že podstatnou část těchto nových domů si pořizují lidé pracující v Praze, pro něž by bylo bydlení ve městě lepším řešením,“ podotýká Červenka.

Zároveň připomíná, že podle strategických dokumentů Prahy by se mělo v hlavním městě každoročně stavět zhruba 6000 nových bytů. „To znamená, že v příštích pěti letech by se muselo stavět 8000 bytů ročně, aby byl tento dluh zacelen,“ vypočítává.

Kdy vymře Praha 11?

Území Městské části Praha 11 kopíruje téměř přesně hranice sídliště Jižní Město. „Navíc“ jsou zde jen původní rodinné domy, ve kterých na počátku výstavby v 70. letech minulého století bydlelo zhruba 5000 lidí. Dnes má celý správní obvod 77 tisíc obyvatel, je tak nejlidnatější v celé Praze a srovnatelný se Zlínem nebo Pardubicemi.

Podle analýzy, kterou Martin Červinka zpracoval, obyvatelé Prahy 11 stárnou a ubývá jich. „Od roku 2001 do roku 2015 bylo na celém tomto rozsáhlém území dokončeno pouze 1300 bytů, zatímco třeba ve srovnatelné Praze 13 jich bylo 4 557,“ vypočítává Červinka.

Z hlediska obnovy bytového fondu je tak tato městská část srovnatelná s Prahou 1: V obou představují nové byty postavené v tomto období pouze necelá čtyři procenta všech bytových jednotek, které jsou k dispozici.

Ještě v roce 2004 tvořila věková skupina 65+ jen 10,7 % všech obyvatel Prahy 11. V roce 2015 už bylo seniorů 21 %.

Nová výstavba oživením

Generačně homogenní sídliště je ale podle Martina Červinky možné výrazně „oživit“ pouze novou bytovou výstavbou. „Lokality, kde proběhla nová výstavba, mají naprosto odlišnou věkovou strukturu tvořenou převážně aktivními skupinami ve věku 25 – 45 let a adekvátním počtem dětí,“ dokládá Červinka.

V tomto období deseti let byla v této městské části zahájena výstavba 1400 nových bytů v bytových domech. To prakticky přesně odpovídá době výstavby nových bytových projektů, z nichž největší – Čakovický park společnosti NG Real Estate – nabídl postupně na 700 nových bytů.