Ceny nových i starších domů jen za druhé čtvrtletí stouply o 17 procent, jak vyplývá z údajů České bankovní asociace. „Trend, který nepovažuji za pozitivní je, že nemovitosti jsou vnímány jako bezrizikové investiční aktivum,“ uvedla Zamrazilová.
„To představuje výzvu pro finanční trhy, aby nabídly atraktivnější investiční produkty, které by přilákaly investory a odlákaly je od ukládání peněz do cihel,“ dodala. Podle agentury Bloomberg přibližně polovina nákupů domů v České republice je financovaná bez hypoték, což znamená tendenci domácností místo investic hromadit úspory.
Hrubá míra úspor, tedy schopnost lidí odložit si přebytečné peníze do úspor, v Česku přesahuje 18 procent. Podle jednoho z bankovních průzkumů si třetina domácností odkládá pět a více tisíc korun měsíčně ze svých příjmů. A tak i když Česko má jednu z nejvyšších cen nového bydlení v Evropské unii v poměru k příjmům a nemovitosti jsou pro mnohé nedostupné, přesto tento trh stále vře.
Počet hypoték neustále stoupá, úvěry na bydlení v červnu dosáhly 1,89 bilionu korun s meziměsíčním růstem o 15 miliard, ale stejným tempem rostou i úspory domácností, které jsou už těsně na hranici čtyř bilionů korun. S tak velkým množstvím hotovosti by ochlazení trhu s nemovitostmi potřebovalo určitý zásah.
„Česká vláda, nikoli centrální banka, musí snížit atraktivitu nemovitostí,“ uvedla Zamrazilová a naznačila, jak na to. „To by mohlo znamenat změny daňové politiky a možná i přehodnocení pravidel, která investorům ze zemí mimo Evropskou unii poskytují stejná vlastnická práva jako méně majetným Čechům.“
V reálném životě by to znamenalo ochladit trh s bydlením vysokými daněmi a omezit možnost cizinců mimo unii byty či domy vůbec nakupovat. Zní to sice protichůdně, protože tím by se uvolnila cesta pro české investory s jejich úsporami, ale brzdou by mělo být právě ono zdanění.
Politicky však jde o zcela neprůchodnou věc, protože všechny strany kandidující do parlamentu mají „dostupné“ bydlení na prvním místě svých volebních programů.
Domnívat se, že developeři po zjednodušení stavebních povolení vrhnou na trh takové množství domů a bytů, jež srazí jejich cenu, je stejná chiméra, jako objevit nové ložisko zlata pod ještě nezastavěnými parcelami v Praze. Tam už se zlato kutá.
