Průměrná cena v porovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostla o 7,18 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
Zájem o nové byty na pražském trhu nepolevil ani během letních měsíců, ve srovnání s loňským rokem dokonce ještě rostl. Lidé dávno přestali čekat na výraznější pokles hypotečních sazeb, který v nejbližší době stejně nepřijde, a začali svou bytovou potřebu řešit ihned. Pochopili totiž, že jakékoliv odkládání koupě bytu není vhodné, protože čím déle otálejí, tím více nakonec zaplatí.
Reálné prodeje mohou být o něco větší, protože pokračuje trend prodeje nových bytů institucionálním investorům mimo oficiální ceníky developerů. Prodeje nových bytů se na pražském trhu zvedají už skoro dva roky.
Za celý loňský rok se v Praze prodalo 5 870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po rekordním roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1 650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o rovných padesát procent.
Během roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3 650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu.
Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2 400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.
Vzhledem k vývoji prodejů v prvních devíti měsících letošního roku se dá očekávat, že letos bude historický rekord překonán. Stejně jako prodeje, i ceny bytů nabízených v cenících developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů stál podle metodiky Ekospolu na konci letošního třetího čtvrtletí 160 230 korun, což je meziroční nárůst o 7,18 procenta.
Potvrzuje se tak můj odhad, že ceny nových bytů na pražském trhu letos vzrostou právě o oněch sedm procent. Vliv na cenu má hlavně pokračování zdražování stavebních prací i materiálu a také pomalé povolování nových staveb, které je stále na pokraji kolapsu.
Potvrzují to i statistiky, podle nichž letos stavební úřady vydaly nejméně stavebních povolení v historii. Vliv na ceny bytů mají také stále přísnější energetické normy, které zdražily nové byty o stovky tisíc korun.
Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že stále mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává vysoko nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.
Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský a pokud bude vše pokračovat jako v prvních devíti měsících roku, mohli bychom očekávat dokonce pokoření rekordu z roku 2021. Hypoteční sazby už příliš klesat nebudou, což ale pro kupující už nehraje klíčovou roli.
Rozhodujícím kritériem pro kupující ale bude očekávání dalšího růstu cen nových bytů, což je přiměje koupi příliš neodkládat.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
