Vyplývá to z analýzy, kterou Finančním a ekonomickým informacím (faei.cz) poskytla společnost FérMakléři. Data za letošní třetí čtvrtletí potvrdila výrazné zdražovaní u starších bytů v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, přičemž meziroční zvýšení cen se pohybovalo od 10 až do téměř 30 procent.
Pokud jde o konkrétní částky za metr čtvereční, v Olomouci stoupla cena v průměru o 7 943 korun za metr čtvereční, zatímco v Praze se starší byty kupovaly v průměru o 16 042 korun za metr čtvereční dráž.
„Nejvýraznější nárůst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny poskočily o 27 procent, cena za metr čtvereční tak v tomto městě vzrostla o 10 034 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 makléři z celé republiky.
O stovky tisíc více
„V Praze starší byty zdražily meziročně o 12 procent,“ dodal Kunz. V hlavním městě tak šlo ve třetím kvartále koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 149 643 korun za metr čtvereční.
Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak lidé museli připlatit zhruba 1,3 milionu korun oproti stejnému období loňského roku a za takový byt zaplatili v průměru téměř 12 milionů korun.
V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybovala podle posledních dat v průměru kolem 9,3 milionu korun, což odpovídalo 116 400 korunám za metr čtvereční a ceně o 920 tisíc korun vyšší, než byla ve třetím kvartálu roku 2024.
V Ostravě se cena dostala na 62 tisíc korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem cena za metr čtvereční u starších bytů přesáhla hodnotu 47 tisíc korun. Mezičtvrtletní srovnání ovšem naznačilo stabilizaci cenového růstu.
Ve zkoumaných osmi městech starší byty zdražily pouze mírně – od jednoho do čtyř procent. Aktuálně panuje klidný vývoj i na trhu úvěrů.
„Poslední týdny několik bank mírně snížilo úrokové sazby v rámci dočasných marketingových akcí. Standardně tak bylo možné získat hypotéku s úrokovou sazbou již od 4,29 procenta,“ sdělil David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Hypotéky už neklesnou
Připomněl, že marketingové akce bank skončily s koncem září a peněžní ústavy se vrátily ke standardní cenotvorbě. „V průměru se dnes hypotéky poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 procenta a aktuálně neočekávám znatelný pokles,“ dodal Eim, který připustil dokonce mírný růst.
Podle České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v září nové hypotéky za 29,6 miliardy korun. Oproti srpnu jde o nárůst o 14 procent, což potvrzuje i sezónně očištěná čísla s odhadovaným objemem nových hypoték přesahující 31 miliard korun.
Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl 235 miliard korun, tedy o 70 miliard více než před rokem. „Rostoucí tržní úrokové sazby ponechaly průměrnou sazbu hypotéky na 4,52 procentu, poté již v srpnu pouze nepatrně klesla z červencových 4,53 procentu,“ uvedla ČBA.
