Hypotečnímu a nemovitostnímu trhu v ČR tento krok ČNB poskytne pozitivní impuls. Tento pozitivní impuls dále podpoří i to, že ČNB rozhodla snížit sazbu proticyklické kapitálové rezervy, a to na 0,5 procenta. Snížená sazba bude platit od 1. července.
Centrální banka uvolňuje regulace, aby rozvázala ruce jednotlivým komerčním bankám, které kvůli koronakrizi čelí nečekaným výzvám a je významně ohrožena jejich letošní ziskovost. A ČNB tak činí také proto, že koronakrize samotná představuje faktor, který tlumí a bude tlumit realitní i nemovitostní trh. Proto už není třeba, aby jej ještě navíc v dosavadní míře svými regulacemi tlumila právě sama centrální banka.
Zároveň však ČNB považuje nemovitosti v ČR za ještě více nadhodnocené než doposud. Ke konci roku 2019 toto nadhodnocení podle ní činilo až 25 procent, zatímco v polovině loňska jej ještě vyčíslovala nejvýše na 20 procent.
Centrální banka tak svými kroky v souhrnu signalizuje, že v příštích čtvrtletích mohou ceny nemovitostní poklesnout až právě o čtvrtinu. Takový propad cen by se dal označit už takřka za splasknutí bubliny. O splasknutí bubliny – a nikoli jen o korekci – se obvykle hovoří při propadu třicetiprocentním a hlubším.
Autor je hlavní ekonom Czech Fund a člen Národní ekonomické rady vlády (NERV)
(Redakčně upraveno)
