Od příštího roku se přísnější požadavky začnou týkat všech nových veřejných budov. Od roku 2028 se pak stejná laťka rozšíří na všechny novostavby. Po roce 2030 se pozornost zaměří na přibližně čtvrtinu domů s nejvyšší spotřebou energie, typicky půjde o starší, málo zateplené stavby se špatně těsnícími okny a zastaralým vytápěním.
Cíl je jasný: Do roku 2050 by měly být budovy v Evropě bez emisí. Počítá se ale i s výjimkami, například u památkově chráněných staveb. U nových domů už nebude stačit klasický plynový kotel a jen tenké zateplení. Projekty by od začátku měly počítat s úspornými materiály, poctivou obálkou, účinným zdrojem tepla a tam, kde to dává smysl, i s obnovitelnými zdroji.
Už ve fázi projektu se vyplatí myslet o krok napřed. Dům, který dobře drží teplo, má rozumné stínění a část energie si vyrobí sám, bude mít nízké provozní náklady a nebude ho nutné za pár let předělávat. Banky navíc energeticky úsporné nemovitosti už dnes zvýhodňují a klienti u nich častěji dosáhnou na lepší sazbu.
Pokud už průkaz energetické náročnosti máte, platí deset let od data vystavení. Průkaz z roku 2022 tak bez problémů využijete do roku 2032. Nový budete potřebovat především při prodeji nebo pronájmu a také po větší rekonstrukci, která výrazně změní energetické parametry domu, například po zateplení fasády či střechy, výměně oken nebo zdroje tepla.
Když nic z toho neplánujete, není nutné průkaz hned obnovovat jen proto, že skončila jeho platnost; řeší se ve chvíli, kdy je skutečně vyžadován. Po vylepšení domu si nechte průkaz aktualizovat. Lepší energetická třída obvykle usnadní prodej a posílí vaši vyjednávací pozici u banky, která pak snáze nabídne nižší úrok nebo zelené zvýhodnění.
Hodnocení energetické náročnosti se rozšíří. Nebude se sledovat jen spotřeba při provozu, ale také z jakých materiálů je dům postaven a jaké zdroje energie využívá. Ministerstvo průmyslu a obchodu připravuje analýzu současného stavu a z ní odvodí minimální standardy. Ty se budou zavádět postupně, aby měli vlastníci čas plánovat a rozložit si investice.
V této fázi shrnujeme jen obecně vybraná ustanovení dotyčné směrnice. Konkrétní povinnosti vyplynou až z české legislativy, která směrnici převede do praxe. Zatím není jasné, v jaké podobě se směrnice do českých zákonů promítne.
Autor je hlavní analytik společnosti Broker Consulting
(Redakčně upraveno)
