Nová firma podle zjištění portálu FAEI.cz ke včerejšku ještě nebyla zapsána v Obchodním rejstříku, takže nebyly k dispozici doplňující informace, např. jaké bude mít společnost základní jmění, jakou bude mít právní formu apod., ale ani zakladatelské dokumenty. Redakce v rejstříku zjistila, že v tuto chvíli existují tři spolky, které mají v názvu termín „Dostupné bydlení“ a jedna společnost s ručením omezeným, která působí v Severních Čechách.
Takže se zatím musíme spokojit s informacemi jen od „Spořky“. Model fungování její nové dceřiné společnosti má být založen na vlastní výstavbě nájemních bytů, ideálně v rámci společných projektů s municipalitami. ČS Dostupné bydlení má v následujících letech postavit stovky až tisíce cenově dostupných nájemních bytů zejména pro potřebné profese (učitelé, zdravotní sestry, ošetřovatelky, policisté apod.).
Nájemné v těchto bytech bude poskytováno za ceny, které budou výhodnější, než jaký bude průměrný tržní nájem. „Věříme, že pro zlepšení dostupnosti bydlení v ČR pomůže inspirace z Rakouska nebo Německa, kde je legislativní a daňové prostředí více motivující a do jisté míry zvýhodňuje majitele cenově dostupných nájemních bytů a zároveň zvyšuje motivaci institucionálních investorů kapitálově vstupovat do projektů nájemního bydlení,“ informoval Marek Blaha.
„Inspirace přichází z mateřské Erste Group,“ sdělil naší redakci tiskový mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. Právě ve Vídni, kde rakouská skupina sídlí, funguje velice dobrá spolupráce mezi bankami, pojišťovnami (např. pojišťovací skupinou VIG, vlastníkem české Kooperativy), developery a městem. Erste Group ve Vídni vlastní a pronajímá tisíce nájemních bytů a podstatnou část z nich pronajímá za velmi dostupné ceny.
Jen mezi lety 2018 a 2020 financovala Erste v rámci společného podniku s rakouským developerem takřka 2,5 tisíce nájemních bytů, z nichž je většina pronajímána za velmi dostupné ceny. Nedávno skupina majetkově vstoupila do developerského projektu Wien 3420, jehož cílem je vybudování více než 21 tisíc nových nájemních bytů v rámci nové vídeňské čtvrti Seestadt Aspern.
Projekty nájemního bydlení v Rakousku mají charakter joint ventures, kde banky financují výstavbu developerů na obecních pozemcích za výhodnější ceny a město zároveň získává přímý podíl na výnosech z nájmů nebo má garantované určité procento sociálních bytů pro své potřeby, či přímo část postavených bytů vlastní a dále samo pronajímá.
Spořitelna chce při výstavbě nájemních bytů postupovat formou společných projektů s municipalitami a využít pro stavbu cenově výhodnější obecní pozemky. „Právě takové projekty jsou typické ve Vídni, kde město poskytuje pozemky za zvýhodněné ceny pod podmínkou, že vzniknou cenově dostupné nájemní byty,“ uvedl generální ředitel České spořitelny Tomáš Salomon.
„Budeme hledat partnery primárně mezi municipalitami, jakkoli samotná výstavba bude pochopitelně realizována se stavebními firmami a působnost ČS Dostupného bydlení určitě nechceme omezovat pouze na Prahu,“ doplnil Blaha s tím, že už proběhla informativní jednání v několika velkých městech a byla zahájena komunikace se dvěma velkými stavebními firmami.
Cena nemovitostí v ČR, jak vyplývá z dat Eurostatu, vzrostla za posledních pět let průměrně o 60 procent, přičemž jen za poslední rok o dvacet procent. Podle nejaktuálnější studie Deloitte Property Index musí Češi na koupi bytu ušetřit 12 hrubých ročních platů, což je v podstatě nejvíce z celé Evropy. Češi jsou stále velmi fixovaní na vlastnictví bytu, realita ve většině rozvinutých zemí je ale taková, že v nájmu bydlí 40-60 procent obyvatel, u nás je to sotva třetina.
