Není divu, že tenhle ekonomický nesmysl vyvolal mezi odborníky bouřlivou diskusi. Naštěstí se ještě neprojednává ve Sněmovně, ČSSD jej představila jen na tiskovce.
Je symbolické, že se konala v Lidovém domě, za který vládní strana na základě pravomocného rozhodnutí soudu dluží rodině Altnerových mnoho milionů. Pořádnou sekeru by totiž mohl zatnout i do trhu s bydlením.
Podle sociálnědemokratického poslance Jana Birkeho by tento povinný odvod nemovitostí snížil cenu bytů, a to až o třetinu. Ekonomové mu ale obratem vmetli, že by to nutně muselo být právě naopak.
Pavel Sobíšek z UniCredit Bank mu připomněl, že pokud by developer dosáhl u čtvrtiny stavěných bytů nulové marže, musel by o čtvrtinu zvýšit marži u ostatních bytů. Výsledkem by tedy podle něj bylo citelné zvýšení ceny tržně prodávaných bytů. Jinými slovy – obecní byty by dotovali nejen developeři, ale také běžní kupci.
Člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda zase upozornil na značný korupční potenciál přidělování takhle snadno získaných obecních bytů. „Obecní zastupitelstva získají bezpracně majetek, s nímž budou moci nakládat zcela netržně, čili třeba právě přidělovat byty na bázi korupce,“ napsal.
A analytik společnosti Natland Petr Bartoň rovnou natvrdo řekl to, co my z branže dobře víme: „Nákladové ceny staveb, které by radnice platily, se v posledních letech výrazně přiblížily prodejním cenám. Takže představa, že města a obce takto pod cenou znárodní soukromě vybudované byty, je mylná.“
Důležitá je ale ještě jedna věc, na kterou politici ve snaze získat nějaké ty body u voličů nejspíš zapomněli. Stavební řízení u nás může trvat i deset let. I kdyby se jim zákon podařilo prosadit proti zdravému rozumu (což by rozhodně nebylo poprvé – pozn. aut.), legislativní proces zabere v průměru rok a půl.
A byty se nakonec musí také skutečně postavit, nejen odhlasovat. To obnáší od prvního výkopu po kolaudaci řekněme dva roky. Takže i kdyby už teď začala zastupitelstva sestavovat pořadníky na tyhle sociální (nebo spíš socialistické) byty, budou první z nich k nastěhování někdy začátkem roku 2034…
Autorka je vedoucí obchodního oddělení společnosti Natland Real Estate
(Redakčně upraveno)
