V roce 2020 klesly úroky pod dvě procenta, což znamenalo rekordní zájem o hypotéky. Nyní, pět let poté, dochází k podstatnému růstu sazeb v důsledku hospodářských změn a měnové politiky.
Podle České národní banky (ČNB) čeká letos refixace přibližně 100 tisíc domácností, a budou tak muset řešit nové podmínky. V dalších letech počet refixací naroste až na 140 tisíc ročně. To znamená, že v příštích letech projde mezi bankami stovky miliard korun v nových úvěrových smlouvách:
2025: cca 240 miliard Kč,
2026: až 460 miliard Kč,
2027: až 500 miliard Kč.
Mnoho majitelů hypoték zažije tzv. úrokový šok. Hypotéky, které si v době covidového boomu brali s úrokovou sazbou kolem dvou procent, se nyní při refixaci pohybují kolem 4,5 procenta.
Například klient, který měl měsíční splátku kolem 10 000 korun při nízké sazbě, teď musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 Kč. Zvýšení splátky o téměř 4 000 korun může zásadně zatížit rodinný rozpočet.
A podle ekonomů se v nejbližší době výrazný pokles hypotečních sazeb neočekává, což naznačuje, že domácnosti budou muset s vyššími splátkami počítat delší dobu.
Některé banky na trhu reagují na rostoucí úrokové sazby svými akcemi a slevami:
Partners Banka snížila sazbu u roční fixace z 5,05 na 4,59 procenta,
Moneta Money Bank nabízí tříletou fixaci už od 4,14 procenta,
Raiffeisenbank mírně zlevnila fixace o 0,1–0,2 procenta.
ČNB v srpnu 2025 ponechala základní úrokovou sazbu na 3,5 procenta. I nadále však setrvává u přísného přístupu k inflaci a cenám nemovitostí. Prognózy ukazují krátkodobý pokles průměrné sazby PRIBOR (průměrná úroková sazba, za kterou si banky v Česku krátkodobě půjčují peníze, pozn. aut.) mezi sebou na zhruba 3,4 procenta, ale pak opět její růst.
Autor je CEO hyponamíru.cz
(Redakčně upraveno)
