Nabídková cena bytů v Praze je meziročně o pětinu vyšší, šplhá ke 140 tisícům Kč za m²

David Erben 30. 11. 2021 Článek je více než jeden rok starý

Nabídkové ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o více než pětinu, na konci letošního třetího čtvrtletí se vyšplhaly v průměru na 137 518 Kč za m². Prodejní ceny bytů v české metropoli se zvýšily téměř o 15 procent. Vyplývá to ze společné analýzy tří velkých developerských společností – Central Group, Trigema a Skanska Reality –, které pražský realitní trh dlouhodobě monitorují.

Zdroj: Společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska

Podle výkonné ředitelky Central Group Michaely Tomáškové stojí za nejvyšším nárůstem cen posledních let historicky nejnižší nabízený počet nových bytů coby důsledek jejich dlouhodobě nedostatečného a velmi pomalého povolování a zároveň prudce zdražující pozemky, stavební práce, materiály a energie. V neposlední řadě také zvýšené úrokové sazby prodražující financování developerských projektů.

Nabídková cena je průměr cen těch bytů, které byly na konci čtvrtletí ještě v nabídce volné. Tedy těch, ze kterých si na konci kvartálu ještě mohli lidé vybírat. Prodejní cena je průměr cen těch bytů, které se v daném období prodaly.

„Počet bytů v nabídce je vůbec nejnižší za celou dobu, co trh sledujeme. Jen během posledního roku poklesl počet volných bytů o více než polovinu. To spolu s prudkým zdražováním vstupů s sebou nese razantní zvýšení cen nových bytů. Tempo růstu cen je vůbec nejvyšší od roků 2017-2018,“ upozornila Tomášková.

Ze společné analýzy developerů vyplynulo, že ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena pražského bytu s DPH celkem 9,2 milionu korun, přičemž za stejné období loňského roku to bylo 7,6 milionu. Navíc si zájemci letos ve třetím čtvrtletí mohli vybírat z pouhých 2 750 nových bytů, loni to byl zhruba dvojnásobek.

Za nejvyšší ceny se podle analýzy nabízely byty na Praze 2 (přes 177 tisíc Kč za m²), za nejnižší na Praze 9, která zůstává jedinou pražskou čtvrtí s nabídkovou cenou pod 130 tisíc Kč za metr čtvereční. Praha 10 nabízí byty průměrně za 130,6 tisíce Kč za čtvereční metr. Na Praze 1 se byty průměrně nabízely za 165,6 tisíce Kč za m².

V letošním roce se v metropoli dosud prodalo 6100 nových bytů. Ve třetím kvartálu se prodalo celkem 1350 bytů, tedy stejně jako před rokem. Obvodem, který podle analýzy developerů dlouhodobě zaznamenává nejvyšší prodeje, je Praha 5. V třetím kvartálu se zde prodalo pouze 175 bytů, prvenství slavila nejlidnatější městská část Praha 4 (240 prodaných bytů) a hned po ní Praha 9.

Nejlevněji se prodávaly byty v Praze 9 a Praze 10, které zažívají největší stavební rozvoj v metropoli, a kde se ceny jako jediné drží pod pražským prodejním průměrem. Ten nyní dosahuje 126 409 Kč za m². K nižším cenám v těchto městských obvodech pomáhá také to, že v nich úřady povolily výstavbu nejvyššího počtu bytů za poslední roky.