Přiznání k dani z nemovitých věcí se letos musí podat nejpozději v pondělí 2. února. Výši daně mají částečně v rukou obce, které s ní i v uplynulém roce výrazně zahýbaly, jak Finanční a ekonomické informace (faei.cz) upozornila poradenská kancelář Rödl & Partner.
„Aktuálním trendem je snižování daně obcemi u bytových jednotek, zejména pak pro rezidenty s trvalým pobytem,“ řekl odborník na majetkové daně Petr Koubovský z této společnosti. Tím to ale nekončí.
„Výpadek z rozpočtu obce často kompenzují tím, že daň navyšují u průmyslových či jinak podnikatelsky využívaných staveb či jednotek,“ Koubovský. Příkladem města, kde lidé budou platit nižší daň u bytů, je Týnec nad Sázavou.
„Město výrazně snížilo místní koeficient u bytových jednotek z maximální hodnoty 5 na polovinu, tedy 2,5. U bytů snížilo daň i město Chodov v Karlovarském kraji — a to poté, co zastupitelé omylem daň v minulém období navýšili,“ poznamenal Koubovský.
Vysvětlil, že je zmátl systém koeficientů, které pro výpočet daně platí, a svou chybu už nestihli v termínu opravit. „Protentokrát však již místní koeficient u obytných budov město snížilo z 1,6 na 0,5, jak původně zamýšlelo,“ dodal expert na majetkové daně.
Druhý a třetí koeficient
Právě místní koeficient mohou obce libovolně nastavovat jak pro celou obec, tak pro jednotlivé městské části, ale i jednotlivé parcely nebo typy budov. Stanovit ho lze ve výši 0,5 až 5,0. V případně hodnoty 1 se výše daně nijak nemění.
Dále existuje ještě inflační koeficient, který ale obce nemohou ovlivňovat a může být buď zachován, nebo stoupnout – jeho hodnota nikdy meziročně neklesá. Jeho výše se tentokrát nezvyšuje, zůstává na hodnotě 1.
Poslední ze tří koeficientů se stanovuje podle počtu obyvatel. I s tím mohou obce sice v omezené míře, ale také hýbat. „Obce ho mohou pouze o jednu kategorii zvýšit, například ze 3 na 4,“ sdělil Petr Koubovský.
Tento koeficient se může stanovit pro celou obec, jednotlivé katastrální území nebo jednotlivý městský obvod, respektive městskou část, nikoliv ovšem pro vybrané části obce, tedy konkrétní parcely. Kde se daň z nemovitosti zvýšila?
„Děčín aktuálně ho zvýšil z 1 na 2, což má městu přinést zhruba 50 milionů korun do rozpočtu,“ uvedl Koubovský. Nové Město na Moravě zvýšilo koeficient pro okrajové části města z 1,4 na 1,6, u rekreačních staveb dokonce na 1,9. Složitější to je v Rokytnici nad Jizerou.
„Pro obytné domy a byty obývané lidmi bez trvalého pobytu se místní koeficient vyhláškou zvedá ze 2 na 5, avšak současně je podle opatření obecné povahy ponechán místní koeficient ve výši 2 u nemovitostí ve vlastnictví rezidentů s trvalým pobytem,“ sdělil Koubovský.
Kdy se přiznání nepodává
Na druhou stranu, kdo daň celkově snížil, jsou pražské městské části Kunratice, Šeberov a Zbraslav. „Koeficient ponížily z maximální hodnoty 5, a to na 4,5,“ poznamenal Petr Koubovský z poradenské společnosti Rödl & Partner.
Podle přední tuzemské poradenské společnosti PKF Apogeo je podání daně z nemovitosti týká jen těch vlastníků, u nichž došlo v předchozím roce k takzvané „změně rozhodné pro stanovení daně“.
Znamená to, že přiznání se podává zejména při koupi, nebo prodeji nemovitosti, dokončení novostavby či kolaudace, přístavby, nástavby nebo změně výměry pozemku, ale také při změně způsobu využití nemovitosti, případně při nabytí nemovitosti v dědictví nebo darem.
„Pokud k žádné změně nedošlo a přiznání již bylo v minulosti podáno, nové přiznání se nepodává. Finanční úřad v takovém případě zašle pouze platební údaje k úhradě daně,“ uvedla společnost.
Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází, nikoli podle bydliště vlastníka. „Samotná daň se hradí později v průběhu roku, obvykle do konce května, případně ve dvou splátkách,“ dodala společnost PKF Apogeo.
